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• 157****0018

  1、確定買賣雙方：賣家出售二手房，買家愿意購買二手房。
  2、雙方簽訂買賣協(xié)議：雙方簽訂買賣合同，明確買賣雙方的權利義務。
  3、支付定金：買家向賣家交納定金，該定金作為違約金，用于維護賣家的權利。
  4、進行房屋查驗：買家或其代理人對賣家出售的房屋進行查驗，以確定房屋狀況。
  5、銀行貸款：如果買家需要貸款，則可以向銀行申請貸款，銀行會給予支持。
  6、交易完成：買家向賣家支付尾款，雙方簽署交易結案協(xié)議，交易完成。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 157****6563

  ，具體可以分為以下幾個步驟：
  1. 尋找中介：首先，需要在當?shù)貙ふ乙患液戏ǖ姆慨a(chǎn)中介機構，以便獲取可靠的房源信息。
  2. 中介服務：了解當?shù)胤吭?，具體情況，房源信息，選擇合適的房源，簽訂協(xié)議，約定房源看房時間等。
  3. 簽訂協(xié)議：簽訂買賣合同，確認雙方權利義務，并確認協(xié)議簽訂日期。
  4. 付款：由買方按照協(xié)議約定，完成房款等款項的支付，完成買賣交易。
  5. 交房：由買方支付房款等款項后，賣方向買方交付房屋，并出具相應的房屋交割單。
  6. 交接書：買方及賣方按照協(xié)議約定，完成房屋交接手續(xù)，并簽署交接書，確認雙方權利義務。

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相關問題

• 問 二手房不走中介全款交易流程
  答

  選擇全款買二手房，先要明確自己的購房目標，購房者可以通過朋友介紹或者是網(wǎng)絡上獲取房源信息，對房子滿意的話和房東簽訂買賣合同提供相應的證件。合同簽訂完之后到房管局的網(wǎng)站進行網(wǎng)簽。建議在交付房款時，雙方通過資金監(jiān)管的方式進行房款的交接，可以先付一部分的**款，等到辦完過戶后，在由銀行監(jiān)管，將剩余的資金打入賣方賬戶。購買二手房，其實并不建議脫離中介全款購房，一方面會因為中間到流程比較復雜，完全脫離中介會因為買賣雙方?jīng)]有經(jīng)驗而產(chǎn)生一些矛盾，此外賣方所出售的房屋是否為單獨所有房屋，有沒有存在抵押或者是凍結的情況，都需要買方自己去查詢。買房必竟涉及到大額的財產(chǎn)交易，可以和中介協(xié)商服務費，或者是由中介代辦交易手續(xù)。

• 問 二手房中介交易流程及費用
  答

  二手房中介交易流程：1、 雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，內容包括買賣雙方的身份信息、房屋信息、買賣價款以及交易條款等。2、 購房者繳納首付款：購房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達成結果。3、 購房者繳納貸款：如果購房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項。4、 交付房屋：買賣雙方簽字蓋章后，購房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關交接手續(xù)，買賣雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。5、 辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，完成過戶手續(xù)后，購房者就可以獲得房產(chǎn)所有權。二手房中介費用：一般情況下，二手房中介費用為房屋總價的2%，也可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結果，調整中介費用的比例。

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• 問 [購房流程]#二手房#怎么挑選二手房交易中介?
  答

  綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司***。2、考察中介的經(jīng)營性質，聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。

• 問 新房網(wǎng)簽成功意味著什么
  答

  新房網(wǎng)簽成功，代表所購買的房產(chǎn)具有正規(guī)的銷售許可證，也就是我們常說的五證齊全，這些證件決定了日后是否可以成功辦理房產(chǎn)證，而且進行網(wǎng)簽之后，避免開發(fā)商一房多賣，使得房地產(chǎn)的交易更加透明化。網(wǎng)簽成功之后不僅會在房地產(chǎn)的相關部門進行備案，在交易的過程當中，房源信息以及選擇資金托管的銀行等一系列交易過程當中的信息，都可以進行查詢。在網(wǎng)簽時**好采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，并且逐行逐條的對合約進行審查，注意條款當中，買賣雙方所簽訂的內容權利和義務是否對等。特別要注意在面積以及交房日期的上面標明，如果出現(xiàn)誤差或者是延期交房時的處理方式。一定要多加仔細的查看，千萬不能馬虎，切實保障自身的權利。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權的調查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。