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• 158****8364

  選擇全款買二手房，先要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，購(gòu)房者可以通過(guò)朋友介紹或者是網(wǎng)絡(luò)上獲取房源信息，對(duì)房子滿意的話和房東簽訂買賣合同提供相應(yīng)的證件。合同簽訂完之后到房管局的網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽。建議在交付房款時(shí)，雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款的交接，可以先付一部分的**款，等到辦完過(guò)戶后，在由銀行監(jiān)管，將剩余的資金打入賣方賬戶。
  購(gòu)買二手房，其實(shí)并不建議脫離中介全款購(gòu)房，一方面會(huì)因?yàn)橹虚g到流程比較復(fù)雜，完全脫離中介會(huì)因?yàn)橘I賣雙方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)而產(chǎn)生一些矛盾，此外賣方所出售的房屋是否為單獨(dú)所有房屋，有沒(méi)有存在抵押或者是凍結(jié)的情況，都需要買方自己去查詢。買房必竟涉及到大額的財(cái)產(chǎn)交易，可以和中介協(xié)商服務(wù)費(fèi)，或者是由中介代辦交易手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2020-12-02 17:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽成功意味著什么
  答

  新房網(wǎng)簽成功，代表所購(gòu)買的房產(chǎn)具有正規(guī)的銷售許可證，也就是我們常說(shuō)的五證齊全，這些證件決定了日后是否可以成功辦理房產(chǎn)證，而且進(jìn)行網(wǎng)簽之后，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，使得房地產(chǎn)的交易更加透明化。網(wǎng)簽成功之后不僅會(huì)在房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，在交易的過(guò)程當(dāng)中，房源信息以及選擇資金托管的銀行等一系列交易過(guò)程當(dāng)中的信息，都可以進(jìn)行查詢。在網(wǎng)簽時(shí)**好采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，并且逐行逐條的對(duì)合約進(jìn)行審查，注意條款當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。特別要注意在面積以及交房日期的上面標(biāo)明，如果出現(xiàn)誤差或者是延期交房時(shí)的處理方式。一定要多加仔細(xì)的查看，千萬(wàn)不能馬虎，切實(shí)保障自身的權(quán)利。

• 問(wèn) 二手房走中介交易流程
  答

  1、確定買賣雙方：賣家出售二手房，買家愿意購(gòu)買二手房。2、雙方簽訂買賣協(xié)議：雙方簽訂買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3、支付定金：買家向賣家交納定金，該定金作為違約金，用于維護(hù)賣家的權(quán)利。4、進(jìn)行房屋查驗(yàn)：買家或其代理人對(duì)賣家出售的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確定房屋狀況。5、銀行貸款：如果買家需要貸款，則可以向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)給予支持。6、交易完成：買家向賣家支付尾款，雙方簽署交易結(jié)案協(xié)議，交易完成。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)
  答

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。 沒(méi)有的直接PASS，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰(shuí)。 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)

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• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過(guò)戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過(guò)戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過(guò)戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 個(gè)人全款買二手房交易流程
  答

  1.簽訂購(gòu)房合同：買房雙方應(yīng)簽訂購(gòu)房合同，內(nèi)容包括購(gòu)房雙方的基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.付款：買房雙方簽訂購(gòu)房合同后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付買房款給賣方，買方也可以在和賣方簽訂購(gòu)房合同前先支付訂金，此時(shí)買方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中，買方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：買方需辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購(gòu)房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費(fèi)用憑證等到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。4.繳納稅費(fèi)：買方需要繳納購(gòu)房稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.辦理銀行抵押貸款：買方可以申請(qǐng)銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的材料，如購(gòu)房合同、身份證等。6.簽訂居間合同：如果買方在購(gòu)房過(guò)程中通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.回訪：買房完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決。

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