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• 152****0555

  二手房中介交易流程：
  1、 雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋信息、買賣價(jià)款以及交易條款等。
  2、 購(gòu)房者繳納首付款：購(gòu)房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價(jià)的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成結(jié)果。
  3、 購(gòu)房者繳納貸款：如果購(gòu)房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項(xiàng)。
  4、 交付房屋：買賣雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關(guān)交接手續(xù)，買賣雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。
  5、 辦理過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，完成過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者就可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。
  二手房中介費(fèi)用：
  一般情況下，二手房中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的2%，也可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，調(diào)整中介費(fèi)用的比例。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 133****1943

  1、簽訂中介服務(wù)合同：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及中介服務(wù)費(fèi)用。
  2、收取中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)在簽訂中介服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)收取買賣雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用。
  3、買賣雙方簽署買賣合同：買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，按照合同約定進(jìn)行交易，簽訂買賣合同。
  4、買賣雙方交付貨款：買賣雙方在簽訂買賣合同后，按照合同約定的時(shí)間和方式交付貨款。
  5、中介服務(wù)完成：中介機(jī)構(gòu)完成買賣雙方的交易服務(wù)，雙方滿意后確認(rèn)中介服務(wù)完成，并結(jié)束服務(wù)合同。
  一般情況下，中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用一般不超過(guò)房屋交易總價(jià)的3%，費(fèi)用分配由雙方協(xié)商，一般買方承擔(dān)2/3，賣方承擔(dān)1/3。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過(guò)90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。

• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介交易流程及費(fèi)用
  答

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無(wú)法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問(wèn)題，違章問(wèn)題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時(shí)，買方也極容易受騙，因?yàn)橘I方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無(wú)法通過(guò)中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核。可以持房產(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過(guò)戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過(guò)戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過(guò)戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房自己交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自己交易流程及費(fèi)用一、首先，雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，簽訂購(gòu)房合同：1. 買方和賣方達(dá)成購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合同，確定購(gòu)房?jī)r(jià)款及支付方式；2. 合同簽訂完成后，買方應(yīng)交付購(gòu)房款，賣方應(yīng)將房屋交付買方；3. 買方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)檢查房屋標(biāo)題權(quán)屬、房屋產(chǎn)權(quán)證明及房屋戶口本，以確保購(gòu)房權(quán)利受到保護(hù)；4. 在購(gòu)房合同中，賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向買方出具房屋交易所需證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋戶口本、居住證明等；5. 買方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用（如契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等）支付給賣方；6. 買方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用（如契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等）支付給賣方；二、交易費(fèi)用：1. 契稅：契稅是買賣雙方所需要支付的稅收，由政府收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府最新規(guī)定為準(zhǔn)；2. 個(gè)人所得稅：如果賣方是自用房，則賣方需要繳納個(gè)人所得稅，以及額外的稅收，具體費(fèi)用由賣方自行繳納；3. 中介費(fèi)：如果雙方選擇使用房屋中介，則需要向中介支付一定的中介費(fèi)；4. 其他費(fèi)用：在購(gòu)房交易過(guò)程中，可能還需要支付交易服務(wù)費(fèi)、抵押貸

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• 問(wèn) 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購(gòu)買意向。4. 購(gòu)買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購(gòu)買價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請(qǐng)表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買家需要支付購(gòu)房稅費(fèi)，即營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買家選擇貸款購(gòu)房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買家需要購(gòu)買房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障買家的合法權(quán)益。

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