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• 141****6574

  如果不通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過(guò)戶在辦理過(guò)戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。
  如果是通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶，憑借著購(gòu)買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過(guò)程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過(guò)戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購(gòu)買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購(gòu)買款項(xiàng)支付方式等。4. 買方向賣方交付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過(guò)戶到自己名下。6. 買方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過(guò)此步驟。7. 買方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購(gòu)房稅款相關(guān)手續(xù)，把購(gòu)房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當(dāng)?shù)刭?gòu)房擔(dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢之后找個(gè)中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應(yīng)該在溝通的過(guò)程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細(xì)節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個(gè)清晰的共識(shí)，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應(yīng)該對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時(shí)有一個(gè)全面的把握；3、雙方還應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細(xì)節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、房屋裝修等細(xì)節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應(yīng)該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個(gè)明確的約定。三、交易完成1、雙方應(yīng)該按照合同約定，按時(shí)完成交易，確保交易順利進(jìn)行；2、雙方在交易完成后，應(yīng)該按照約定的過(guò)戶手續(xù)，確保房屋的過(guò)戶順利完成；3、雙方還應(yīng)該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介交易流程及費(fèi)用
  答

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無(wú)法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問(wèn)題，違章問(wèn)題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時(shí)，買方也極容易受騙，因?yàn)橘I方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無(wú)法通過(guò)中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

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