已有7個回答

• 154****3607

  自己辦很困難的，建議你談好價錢之后找個中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會同意的

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:05
• 155****2093

  你們可找擔保公司介入這樣才安全，因為你所幫交的25萬要資金監(jiān)管這樣對你才有所保障對吧。如果你們都不熟的話我建議還是找公司介入的好。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:51:26
• 141****3668

  通不通過中介你的交易流程還是一樣的，找個中介既能幫你降低風險還可以幫你代辦很多事情。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:58:41
• 135****7974

  自己找的房源可以找個中介代辦?。』卮鹉銌栴}的全部都是中介，把你們都教會了中介還干點什么？真是的。。。。。。呵呵

  查看全文↓ 2014-04-27 22:51:43
• 131****8288

  看房 談價格 簽合同交定金（怎么付款什么時候付款 什么時候給房子 都在合同里寫清楚） **好找個中介

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:22
• 151****2110

  約定上家去交易中心簽買賣合同，再付**款再去銀行申請貸款。安全的話可以先找一家中介公司可以跟他們談下傭金，經(jīng)量談低點再找家貸款公司把銀行貸款的事情確認好再去簽買賣合同

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:03
• 147****3844

  一、賣方看房。
  
  選購二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  
  價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  
  房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。
  
  物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
  
  二、買賣流程
  
  （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  
  （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  
  （3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
  
  所需提交證件：
  賣方：
  
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  
  （2）、房屋買賣合同
  
  （3）、評估報告
  
  （4）、房地測繪證明
  
  （5）、身份證復印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場
  
  買方： 身份證及復印件
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 19:09:34

相關(guān)問題

• 問 不通過中介的個人二手房交易流程
  答

  1、到房產(chǎn)交易大廳將所購房屋掛牌2、找有資質(zhì)的評估公司評估3、辦理過戶4、繳納各種費用5、領(lǐng)房產(chǎn)證至于款項何時給房東，雙方協(xié)商。

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• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應準備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關(guān)手續(xù)，把購房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當?shù)刭彿繐９巨k理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問 二手房不通過中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應該在溝通的過程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個清晰的共識，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應該對二手房進行詳細的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時有一個全面的把握；3、雙方還應該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應該把交易價款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等細節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個明確的約定。三、交易完成1、雙方應該按照合同約定，按時完成交易，確保交易順利進行；2、雙方在交易完成后，應該按照約定的過戶手續(xù)，確保房屋的過戶順利完成；3、雙方還應該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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• 問 二手房不通過中介交易流程及費用
  答

  ，可能會受到各種風險的影響，比如缺乏對房屋真實情況的調(diào)查，可能無法得知房屋的真實狀況，存在質(zhì)量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時，買方也極容易受騙，因為買方?jīng)]有接受專業(yè)指導，很可能會簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

  全部3個回答>