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  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？
  1、法律對(duì)購(gòu)房者的年齡并沒(méi)有明確規(guī)定。因此，無(wú)論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買(mǎi)房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進(jìn)行代理。
  2、《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。即，未成年人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應(yīng)的民事法律行為。
  把房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、父母無(wú)權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無(wú)權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。
  2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。
  3、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女后無(wú)權(quán)收回父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給了子女，只有子女對(duì)這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。
  4、子女購(gòu)買(mǎi)二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話(huà)，不僅稅費(fèi)增加，還會(huì)增加貸款難度。
  5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:13:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記在小孩名下有好處嗎
  答

  1、節(jié)省不必要的開(kāi)銷(xiāo)如果買(mǎi)房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來(lái)走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那還不如直接登記在子女名下省事。2、父母財(cái)產(chǎn)危機(jī)不危及孩子如果父母破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母問(wèn)題而影響房產(chǎn)。如果你買(mǎi)房時(shí)就將房登記在子女名下，即使財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響到子女名下的這套房。3、給孩子提供保障離婚伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，子女名下的財(cái)產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

• 問(wèn) ??有個(gè)疑問(wèn)，房產(chǎn)登記在子女名下父母可以拿來(lái)賣(mài)掉嗎？
  答

  遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或?qū)W習(xí)需要等?！睹穹ㄍ▌t》明確規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。其次，《房屋登記辦法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證”。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時(shí)，必須提供監(jiān)護(hù)人的簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)登記在孩子名下 父母有權(quán)隨意處置嗎
  答

  父母或因夫妻感情問(wèn)題，或?yàn)楹⒆訉?lái)著想，或擔(dān)心將來(lái)遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購(gòu)房行為屢見(jiàn)不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的財(cái)產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實(shí)際上并非如此。 我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢?一般情況下，房管部門(mén)要求采取由父母雙方共同到場(chǎng)，以聲明保證的方式說(shuō)明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時(shí)候可能會(huì)要求由街道、居委會(huì)等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。 房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對(duì)孩子的愛(ài)，但這種愛(ài)可能會(huì)帶來(lái)麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會(huì)造成依賴(lài)心理，還會(huì)造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話(huà)，是很難得到法律支持的。

• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)如果登記在一方名下，登記方是否可以單方處理房產(chǎn)？
  答

  根據(jù)新的《房屋登記辦法》，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記可由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。也就是說(shuō)，共有房屋在申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同進(jìn)行申請(qǐng)，房產(chǎn)登記部門(mén)按照申請(qǐng)人申請(qǐng)進(jìn)行登記，并標(biāo)明“共有”的字樣。如果申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)，申請(qǐng)為單獨(dú)所有的，權(quán)利人單獨(dú)享有對(duì)該房屋的處置權(quán)利。

• 問(wèn) 我怎樣才能查到登記在我名下的房產(chǎn)
  答

  1、網(wǎng)上查不到的,要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)限購(gòu)窗口查詢(xún),需要的材料是身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明。只有去所在城市的房管局方可查詢(xún)，網(wǎng)上不可能查到，因?yàn)檫@些涉及到個(gè)人諸多隱私以及財(cái)產(chǎn)，所以這些信息都是內(nèi)部的。外網(wǎng)查不到。2、可以使用居民身份證查詢(xún)房屋登記信息,要求在進(jìn)行房屋登記時(shí)使用的是該居民身份證姓名和證件號(hào)(包括二代證和一代證自然升位)。對(duì)于使用非居民身份證(如軍官證、護(hù)照等)進(jìn)行房屋登記或身份證號(hào)重號(hào)、錯(cuò)號(hào),同一姓名存在居民身份證和居民身份證以外的其他身份證件。

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