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• 158****0266

  遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或?qū)W習(xí)需要等。
  《民法通則》明確規(guī)定“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。
  其次，《房屋登記辦法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時，必須提供監(jiān)護人的簽名，保證其具有監(jiān)護人資格，提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:13:45
• 133****6121

  遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或?qū)W習(xí)需要等。
  《民法通則》明確規(guī)定“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。
  其次，《房屋登記辦法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時，必須提供監(jiān)護人的簽名，保證其具有監(jiān)護人資格，提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:13:38
• 134****3314

  只要這個房產(chǎn)在孩子名下，一般就是孩子的，除非是為了孩子的利益，是不能處置的，也就是不能買賣過戶的，具體參見民法通則18條，要買賣過戶的話必須等到孩子具有完全民事行為能力。
  《民法通則》　第十二條　十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
  第十六條　未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。
  
  《民法通則》　未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列人員中有監(jiān)護能力的人擔(dān)任監(jiān)護人：
  
  （一）祖父母、外祖父母；
  
  （二）兄、姐；
  
  （三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
  《民法通則》　第十八條　監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
  
  監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利，受法律保護。
  
  監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:13:27
• 134****3296

  住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于誰，是看住房房產(chǎn)證登記人姓名。
  你說的情況，住房登記在子女名下，。那么，住房就屬于子女合法擁有的財產(chǎn)，權(quán)益受法律保護，。
  父母沒有權(quán)利去拍賣或是轉(zhuǎn)讓屬于子女合法擁有的住房。
  除非子女未成年，父母能提供賣掉住房是為未成年子女學(xué)習(xí)，生活，醫(yī)療等所必須的證明，而且得到房管部門的認可，。才可以！

  查看全文↓ 2018-09-07 22:13:14
• 144****2977

  沒有任何人有這個權(quán)利，除非父母有子女的委托書，否則賣房行為無效，但如果買房付出了符合市場價的房款，且已經(jīng)過戶，且并不知道父母沒有賣房子的權(quán)利，那么就屬于善意第三人，無法要回房子了。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 22:12:58

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• 問 房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此，無論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。即，未成年人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應(yīng)的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風(fēng)險：1、父母無權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈與房產(chǎn)給子女后無權(quán)收回父母出資購買房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈與給了子女，只有子女對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費增加，還會增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

• 問 房子登記在子女名下的缺點有哪些？
  答

  ①只能全款如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。②財產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的。③父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。④父母不得要求收回房屋雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

• 問 房產(chǎn)登記在孩子名下 父母有權(quán)隨意處置嗎
  答

  父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔(dān)心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認為，作為孩子的監(jiān)護人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實際上并非如此。 我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢?一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。 房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

• 問 房產(chǎn)登記在未成年子女名下有哪些法律風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)登記在未成年子女名下涉及法律風(fēng)險，包括財產(chǎn)權(quán)、監(jiān)護權(quán)等問題。建議尋求專業(yè)法律意見，確保權(quán)益得到保護。

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• 問 婚后由父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下，怎么辦理
  答

  購房合同直接寫子女的名字

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