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• 145****2475

  1、識別房屋房本：在購買二手房之前，買家最好先識別房屋的房本，確定其真實的身份信息，以及房屋的權屬、抵押等情況，以免后期出現(xiàn)權屬糾紛等問題。
  2、檢查房屋狀況：在購買二手房之前，買家最好事先進行全面的檢查，如房屋的結構、屋頂、墻壁、地板、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等，以確保房屋結構完好，減少后期維修費用。
  3、咨詢專業(yè)機構：在購買二手房之前，買家最好尋求專業(yè)機構的咨詢，了解房屋的相關信息，以及購買時需要注意的法律法規(guī)，幫助其更好的完成購買流程。
  4、調查周邊環(huán)境：在購買二手房之前，買家最好事先進行周邊環(huán)境的調查，了解其交通、基礎設施、教育、醫(yī)療等情況，以確保其未來的居住環(huán)境良好。

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• 149****7832

  1、確認房屋所有權： 買房前，要提前查看房屋的所有權是否屬于賣方，房屋是否有爭議。
  2、看房前準備：在看房前，可以提前準備好鑰匙，看房照片，查看房屋的結構、環(huán)境狀況，以及了解賣家的意愿。
  3、確認價格：買家要根據房屋本身的情況，結合當?shù)胤績r等因素，合理確定購買價格，以免上當受騙。
  4、檢查房屋狀況：在看房時，一定要仔細檢查房屋的質量，看有沒有漏水、滲漏等問題，并詢問賣家是否有任何潛在的房屋隱患。
  5、驗收交割：在交割時，買家要確保房屋的房地產證、不動產權證、房子的鑰匙、房屋的裝修情況等都是完好的，并且簽訂好交易合同。

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• 156****9412

  一、行業(yè)認證
  購買二手房前，應當先了解一下房屋所在地的行業(yè)認證情況，如房屋所在地有無質量認證、房屋是否可注冊在地稅、是否有行業(yè)監(jiān)管等。
  二、查驗房屋
  購買二手房前，應先做好全面的房屋查驗，檢查房屋的土壤質量、建筑結構、屋頂結構、地板、混凝土等，以及房屋的歷史，是否有官方開發(fā)檔案和質量報告等，以確保購買的房屋質量。
  三、合法性
  購買二手房前，應當查驗房屋的權屬、出租、轉讓等情況，以確保購買的房屋合法。
  四、了解貸款
  購買二手房前，應當了解當?shù)劂y行及其他金融機構的貸款條件，以確保購買二手房的貸款手續(xù)能夠順利完成。
  五、成本
  購買二手房前，應當了解二手房的價格、中介費用等，以確保購買的房屋價格合理，以免被拉高房價。

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相關問題

• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經結清，煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產生糾紛，造成財產損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經常發(fā)生產權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質的問題。7、謹防一房多賣經過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 購買二手房有什么建議 購買二手房有什么注意事項
  答

  二手房是很多置業(yè)者的首選，主要是因為二手房大多處在成熟商圈，現(xiàn)房交易、經過長時間的發(fā)展，周邊情況已經十分清楚，包括商圈、交通、學區(qū)等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。買二手房時，為了保障自己的權益，我們希望您能做到以下幾點： 關于錢的事兒 買房時，為了保證自己資金的安全，**好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續(xù)后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續(xù)辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做**大的好處是，如果發(fā)現(xiàn)房主材料造假，終止交易也不會有資金損失，而中介作為居間服務者也需承擔部分責任。 看房 看房不能完全由中介來主導，如果條件允許，你自己也應該在不同時間段去看房，了解意向房子在不同時間段的采光情況，也應從鄰居或者物業(yè)處了解房子和房主的情況。舉個例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問題，房主可能會隱瞞，而物業(yè)或者鄰居則可能會知道這套房子的一些不為人知的情況。 房主情況 房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財產的目的，還有業(yè)主沒有完全產權卻私自賣方的情況。為了保證自己的權益，買房時，應仔細核實房子產權人的信息。核實作為賣方出現(xiàn)的“業(yè)主”是否有完全真實的產權。 中介的義務 關于中介在完成二手房交易中的義務，包含以下幾點： 1、中介需完成二手房的產權確認。我國房地產改革經歷過多個階段，每個階段的政策也不一樣，各類房子的產權歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經適房、普通商品房等多種類型房產，產權和交易規(guī)則也不一樣。中介在這些房子進入存量房市場是要做好確權工作，避免出現(xiàn)買房人無法完成過戶等情況。 2、中介需對房屋現(xiàn)狀做全方位評估，評估結果需完全告知買房者，包括房屋的結構、建筑面積、建筑年代、剩余產權年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務導致的。 “跳單”不可取 中介提供了居間服務，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務規(guī)避中介、私下和房主簽訂過戶協(xié)議。這是一種違背誠實守信的原則，已經有很多案例標明，法律在這種情況下，多會支持中介的訴訟賠償請求。 買二手房的朋友們，應該注重上面所列注意事項，在產權確認、房屋現(xiàn)狀評估、中介和自身的權利義務等各方面做好準備。

• 問 購買二手房注意什么，買二手房有什么注意事項
  答

  只的是買賣交易流程嗎、?

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• 問 購買二手房注意事項房是什么? 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

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• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

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