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• 155****9791

  二手房是很多置業(yè)者的首選，主要是因為二手房大多處在成熟商圈，現(xiàn)房交易、經(jīng)過長時間的發(fā)展，周邊情況已經(jīng)十分清楚，包括商圈、交通、學(xué)區(qū)等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。買二手房時，為了保障自己的權(quán)益，我們希望您能做到以下幾點： 關(guān)于錢的事兒 買房時，為了保證自己資金的安全，**好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續(xù)后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續(xù)辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做**大的好處是，如果發(fā)現(xiàn)房主材料造假，終止交易也不會有資金損失，而中介作為居間服務(wù)者也需承擔(dān)部分責(zé)任。 看房 看房不能完全由中介來主導(dǎo)，如果條件允許，你自己也應(yīng)該在不同時間段去看房，了解意向房子在不同時間段的采光情況，也應(yīng)從鄰居或者物業(yè)處了解房子和房主的情況。舉個例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問題，房主可能會隱瞞，而物業(yè)或者鄰居則可能會知道這套房子的一些不為人知的情況。 房主情況 房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財產(chǎn)的目的，還有業(yè)主沒有完全產(chǎn)權(quán)卻私自賣方的情況。為了保證自己的權(quán)益，買房時，應(yīng)仔細(xì)核實房子產(chǎn)權(quán)人的信息。核實作為賣方出現(xiàn)的“業(yè)主”是否有完全真實的產(chǎn)權(quán)。 中介的義務(wù) 關(guān)于中介在完成二手房交易中的義務(wù)，包含以下幾點： 1、中介需完成二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。我國房地產(chǎn)改革經(jīng)歷過多個階段，每個階段的政策也不一樣，各類房子的產(chǎn)權(quán)歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經(jīng)適房、普通商品房等多種類型房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則也不一樣。中介在這些房子進入存量房市場是要做好確權(quán)工作，避免出現(xiàn)買房人無法完成過戶等情況。 2、中介需對房屋現(xiàn)狀做全方位評估，評估結(jié)果需完全告知買房者，包括房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代、剩余產(chǎn)權(quán)年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導(dǎo)致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務(wù)導(dǎo)致的。 “跳單”不可取 中介提供了居間服務(wù)，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務(wù)規(guī)避中介、私下和房主簽訂過戶協(xié)議。這是一種違背誠實守信的原則，已經(jīng)有很多案例標(biāo)明，法律在這種情況下，多會支持中介的訴訟賠償請求。 買二手房的朋友們，應(yīng)該注重上面所列注意事項，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋現(xiàn)狀評估、中介和自身的權(quán)利義務(wù)等各方面做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

相關(guān)問題

• 問 購買二手房有什么注意事項
  答

  1、識別房屋房本：在購買二手房之前，買家最好先識別房屋的房本，確定其真實的身份信息，以及房屋的權(quán)屬、抵押等情況，以免后期出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等問題。2、檢查房屋狀況：在購買二手房之前，買家最好事先進行全面的檢查，如房屋的結(jié)構(gòu)、屋頂、墻壁、地板、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，以確保房屋結(jié)構(gòu)完好，減少后期維修費用。3、咨詢專業(yè)機構(gòu)：在購買二手房之前，買家最好尋求專業(yè)機構(gòu)的咨詢，了解房屋的相關(guān)信息，以及購買時需要注意的法律法規(guī)，幫助其更好的完成購買流程。4、調(diào)查周邊環(huán)境：在購買二手房之前，買家最好事先進行周邊環(huán)境的調(diào)查，了解其交通、基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療等情況，以確保其未來的居住環(huán)境良好。

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• 問 購買二手房注意什么，買二手房有什么注意事項
  答

  只的是買賣交易流程嗎、?

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復(fù)雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時候應(yīng)該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房有什么注意事項？
  答

  購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等。二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 購買二手房個人？購買個人的二手房有什么注意事項？？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

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