已有3個回答

• 136****5829

  1、房屋年限：買二手房前，必須要先了解房屋的年限，如果是房屋比較老的話，房屋的結構可能會有破損，需要采取一些改造，這樣就會增加一定的費用。
  2、房屋結構：買二手房前，要仔細檢查房屋的結構，檢查房屋是否有漏水、漏氣、潮濕、裂縫等等，這些都可能會給房屋帶來嚴重的損害。
  3、抵押房屋：買二手房前，要查看房屋是否被抵押，如果是的話，需要先確定抵押的情況，以免購買房屋時發(fā)生意外情況。
  4、價格：買二手房前，要確認房屋的價格是否合理，價格是否符合當地的市場價格，比如當地的建筑價格，土地價格等等。
  5、交易合同：買二手房前，要與房屋賣家簽訂買賣合同，了解房屋的交易條款等，以便保護自己的權益。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 158****1753

  1、房屋所在地：要慎重選擇地段，盡量避免在近期開發(fā)建設的地區(qū)，以免被拆遷或頻繁施工擾民；
  2、房屋結構：要仔細檢查房屋的結構狀況，確認是否存在裂縫、漏水、潮濕、蟲蛀等問題；
  3、房屋面積：盡量選擇大于建筑面積的房屋，以免購買的房屋小于所交的價款；
  4、房屋稅費：了解購買二手房應繳納的稅費，以免購買時費用太高；
  5、權力交易：盡量與屋主直接交易，以免被中間商謀取不必要的利益；
  6、訴訟風險：要了解房屋歷史上是否曾經發(fā)生過糾紛或者訴訟，以免購買時被牽連；
  7、交接文件：一定要求房主出具完整的交接文件，如：房屋證明、法律有效的買賣合同等等；
  8、抵押貸款：對于抵押貸款的二手房，要與銀行核實，確認抵押貸款是否已經全部還清，以免在購買時繼承相關責任。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 151****0906

  1、了解房屋歷史：檢查房屋的歷史，包括房屋的建造日期、裝修情況、歷史事件等，以便確定房屋的真實性；
  2、熟悉房屋構造：了解房屋的構造，包括地基、墻體、屋面、窗戶、樓板、水管、下水道等，以便于檢查房屋的安全性；
  3、查驗房屋證件：準備購買二手房之前，一定要查驗相關的房屋證件，包括房產證、購房合同、地契證明等，以防購買到非法房屋；
  4、審查交易雙方：查驗買賣雙方的身份信息，如身份證、結婚證明等，以便確保房屋買賣正當合法；
  5、檢查交易流程：購買二手房之前，要認真查驗交易流程，確定房屋的真實性，以防交易中出現金錢欺詐的情況；
  6、查看周邊環(huán)境：購買二手房之前，要查看房屋所在的周邊環(huán)境，包括交通狀況、污染情況、安保措施等，以便于確定自己的安全性；
  7、請專業(yè)人士驗房：購買二手房之前，最好請專業(yè)人士來驗房，以便發(fā)現隱藏缺陷，以及及時處理需要維修的問題。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22

相關問題

• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部5個回答>
• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

  全部4個回答>
• 問 第一次購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  全部2個回答>
• 問 第一次買二手房基本有哪些需要注意事項?
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

  全部5個回答>
• 問 第一次看房要注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經濟能力這里的經濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費習慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術語比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數，可以上網搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個回答>