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• 133****6377

  1. 首先，要認(rèn)真審查房屋的質(zhì)量，查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)，地基，墻壁，屋頂，門(mén)窗，管道，電氣等是否完好，有無(wú)漏水，漏電，潮濕，安全隱患等問(wèn)題；
  2. 其次，要查驗(yàn)房屋所在的區(qū)域是否存在任何封閉，拆遷，建設(shè)等限制；
  3. 再次，要認(rèn)真查看房屋的合同，看看房東的居住證是否有效，是否有租賃合同，是否有交易紀(jì)錄等；
  4. 最后，要考察房屋周邊的環(huán)境情況，看看所在社區(qū)的交通狀況，治安狀況，醫(yī)療條件是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 142****8009

  1、先仔細(xì)查看房屋的證件，確認(rèn)房屋的法定權(quán)利人，以及房屋是否有抵押、查封等不良記錄。
  2、了解房屋的歷史使用情況，包括維修改造等，以及房屋所在的小區(qū)管理情況。
  3、調(diào)查房屋的居住環(huán)境，了解房屋所處的位置是否安全，以及周邊的配套設(shè)施是否齊全。
  4、查看房屋的使用年限，經(jīng)濟(jì)適用房有70年的使用年限，購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)注意房屋使用年限是否已過(guò)期，以免發(fā)生法律糾紛。
  5、熟悉房屋的購(gòu)買(mǎi)流程，了解購(gòu)房所需要的資料和步驟，以免當(dāng)事人受到損失。

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• 132****4606

  一、了解樓盤(pán)情況以及小區(qū)環(huán)境：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，首先要對(duì)樓盤(pán)情況、交通狀況、小區(qū)環(huán)境等有一定的了解，這樣才能避免購(gòu)買(mǎi)到不適宜的房產(chǎn)。
  二、查驗(yàn)房產(chǎn)證：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性，以及購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。
  三、考察房屋的裝修狀況：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要對(duì)房屋的裝修狀況進(jìn)行考察，以避免購(gòu)買(mǎi)到裝修質(zhì)量較差的房子。
  四、詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)的交易歷史：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還要詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)的交易歷史，以免購(gòu)買(mǎi)到有價(jià)值糾紛的房子。
  五、請(qǐng)專(zhuān)家鑒定：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行房屋鑒定，以確保房屋的安全性。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任意人，如果未滿(mǎn)5年的確需要出售的，只能按照原始價(jià)格出售給具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)買(mǎi)者，否則出售無(wú)效。　　二、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱(chēng)，能為購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買(mǎi)賣(mài)變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶(hù)，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?，其?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)?！　∫呀?jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金?！　∩形醋M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房要注意什么
  答

  1、要根據(jù)地區(qū)不同，了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的政策，熟悉有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)范，避免選擇超出政策規(guī)定的二手房，以免發(fā)生糾紛。2、核實(shí)房屋有效的購(gòu)買(mǎi)憑證，如房產(chǎn)證、協(xié)議書(shū)等，以確保自身權(quán)益，避免購(gòu)買(mǎi)假房。3、要查詢(xún)房屋的抵押情況，如果發(fā)現(xiàn)有抵押，要提前和抵押人協(xié)商，確保簽訂解除抵押合同，以免造成拖欠抵押貸款的后果。4、購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房前，要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)房屋的購(gòu)買(mǎi)記錄，以確保購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益，避免被其他人冒充欺騙。5、應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或律師了解購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律程序，確保準(zhǔn)確無(wú)誤的完成交易程序。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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