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• 141****9149

  買房的首付是支付給開發(fā)商的，具體來說就是轉(zhuǎn)到開發(fā)商在貸款銀行所開的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，這個(gè)賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管，在支付了首付款之后，銀行會(huì)開具證明，購房人拿著收據(jù)，再到開發(fā)商的財(cái)務(wù)處統(tǒng)一換成發(fā)票。在支付首付款的時(shí)候需要注意需要支付的這筆資金是自己籌措的資金，也就是說不能夠通過貸款來支付首付款，而且需要本人到場拿身份證以及確定好的房號(hào)付款，付款后要第一時(shí)間與開發(fā)商簽訂購房合同。
  房屋貸款的流程：
  1、需要先確定好所購買的房屋。
  2、在簽訂預(yù)售合同之后，支付至少30%的首付款，并且向銀行提出申請。
  3、銀行審批通過之后，會(huì)通知借款人前往銀行去辦理手續(xù)。
  4、銀行貸款獲得批準(zhǔn)時(shí)，銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)移給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2023-02-17 12:24:38

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅交到哪里
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開票然后去銀行交,一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 購房維修基金交到哪里
  答

  購房維修基金一般是交到房管局，在購買新房的時(shí)候，住房維修基金是必須要支付的，一般是由開發(fā)商代為收取，收取之后要統(tǒng)一交到房管局，會(huì)給購房人開具公共維修基金的繳納單據(jù)，并且在指定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移到指定的賬戶當(dāng)中，在使用的時(shí)候也需要到相關(guān)的部門進(jìn)行申請，屬于?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用。有些時(shí)候購買二手房也是同樣需要支付購房維修基金的，因?yàn)榫S修基金主要是用于房屋保修期到修之后，房子的維修以及公共設(shè)施設(shè)備的維修和改造，在需要維修的時(shí)候向上級部門進(jìn)行申報(bào)，可以從維修基金當(dāng)中申請到前去維修，不再需要向住戶平攤，所以購買的二手房，雖然遵循著錢隨戶走的原則，但如果之前已經(jīng)使用過一次維修基金，在購房人購買之后，賬戶當(dāng)中的余額不足，還是需要補(bǔ)齊的。

• 問 買房首付交多少合適
  答

  如果貸款買房且是使用商業(yè)貸款的話，那么至少也要繳納總房款的30%的首付才行。但是在資金條件允許的情況下，首付比例肯定是越高越好，因?yàn)槭赘侗壤吡酥?，貸款的金額就會(huì)降低了，這樣支付的利息就會(huì)減少。正常情況來看，買房首付的比例在50%左右是比較合適的，但是如果資金確實(shí)比較的緊張，那也可以按照最低的30%的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行支付。在貸款買房時(shí)，不僅僅需要關(guān)注自己的首付比例或者是首付金額，同時(shí)也要關(guān)注一下銀行的貸款政策。比如說要關(guān)注一下自己的貸款利率，同時(shí)還要了解一下自己的貸款期限。每家銀行的貸款政策都會(huì)有一些差異，建議在辦理貸款之前應(yīng)該了解一下各家銀行的貸款政策差異，然后自己進(jìn)行篩選，最終選擇最合適的那家銀行辦理貸款。

• 問 契稅交到哪里去呢？
  答

  一、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納?！　?、征收管理：納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅?！　《?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　∪?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；　　3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 買房首付交付流程是什么？
  答

  買房首付交付流程有以下幾點(diǎn)：1、看房。在看房的過程中，除了要看沙盤以及樣板間等等，還需要查看開發(fā)商是否具備五證兩書，其中五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，而兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果沒有五證兩書的房屋，盡可能不要購買，因?yàn)闀?huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問題。2、簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書內(nèi)的內(nèi)容通常是包括房屋的基本情況以及房屋價(jià)格的計(jì)算方式等相關(guān)內(nèi)容。3、簽訂正式商品房買賣合同，繳納首付款。在進(jìn)行商品房買賣合同簽訂的過程中，要對于條款進(jìn)行協(xié)商以及確認(rèn)，在簽訂完畢之后繳納首付款或者是全款，并且保存購房發(fā)票。在簽約的時(shí)候還需要攜帶定金收據(jù)，本人身份證、收入證明等相關(guān)資料。