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• 146****0243

  契稅滿兩年，其實指的就是購買房屋的時候契稅已經(jīng)繳納了兩年，這樣在進(jìn)行二手房出售的時候可以免征增值稅，如果契稅并沒有滿兩年的情況下，想要將房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么就需要多收一定的增值稅，而征收的比例通常是房屋總價的5.6%。如果繳納契稅的時間已滿5年，那么在二手房交易的過程中還可以免除個人所得稅，個人所得稅的征收比例是按照房屋總價的1%收取或者是按照房屋買賣前后房價差額的20%來收取。
  契稅是在進(jìn)行房屋買賣過程當(dāng)中需要繳納的稅收，通常是按照1%~3%的稅率來進(jìn)行征收，在征收的時候也是以家庭為單位：
  1、首套房屋面積小于90平米，按照1%來征收，面積在90~144平米之間按照2%來征收，面積超過144平米，按照3%來征收。
  2、如果是二套房屋或者是多套房屋，無論面積的大小均按照3%來進(jìn)行征收。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:38:03

相關(guān)問題

• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房

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• 問 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思呢？
  答

  主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

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• 問 兩證滿五年什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：1、個人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。

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• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個稅契稅還是要交的，不過稅費一般都是買房人出。

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