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• 138****7145

  新建商品房其實(shí)指的就是具有經(jīng)營(yíng)資格的開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓的方式，獲得了國(guó)有土地使用權(quán)之后所建造的房屋之后按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行出售，因?yàn)樯唐贩繘](méi)有什么政府政策的相關(guān)限制，除了常見(jiàn)的普通住宅之外，還包括商業(yè)住宅。其中普通住宅需要滿(mǎn)足小區(qū)的建筑容積率超過(guò)1.0以上，并且單套面積在144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格也應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
  購(gòu)買(mǎi)新建商品房其實(shí)有諸多的好處：
  1、從整個(gè)布局到室內(nèi)的設(shè)計(jì)等多個(gè)方面都會(huì)比較符合當(dāng)下的潮流趨勢(shì)。
  2、開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)于房屋的品質(zhì)進(jìn)行擔(dān)保，通常情況下，只要在10年之內(nèi)建筑出現(xiàn)缺陷的問(wèn)題都能得到開(kāi)發(fā)商的賠償。
  3、從產(chǎn)權(quán)年限上來(lái)說(shuō)也會(huì)比二手房的時(shí)間更長(zhǎng)一些。
  4、如果拿到房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款，比二手房能夠貸到的資金會(huì)更多一些，貸款周期也會(huì)更長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房指的是具有經(jīng)營(yíng)資格的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)之后所建造的房屋按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見(jiàn)的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿(mǎn)足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.4.4倍以下。購(gòu)買(mǎi)新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計(jì)都符合目前的潮流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的品質(zhì)進(jìn)行擔(dān)保，一般在10年以?xún)?nèi)的建筑缺陷都能夠得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)說(shuō)會(huì)比二手房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要長(zhǎng)許多，在得到房產(chǎn)證后就能夠用于抵押貸款，對(duì)比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會(huì)更長(zhǎng)。

• 問(wèn) ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買(mǎi)賣(mài)的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

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• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的住宅。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開(kāi)發(fā)商建造的房屋，這類(lèi)房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購(gòu)買(mǎi)后售后服務(wù)也比較到位。2、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書(shū)一表齊全的開(kāi)發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對(duì)比，選擇性?xún)r(jià)比高的房子。4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對(duì)于雙方的違約責(zé)任，一定要寫(xiě)得清楚明了。5、購(gòu)買(mǎi)商品房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，需要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件之下一些通過(guò)審批之后具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在獲得土地使用權(quán)之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場(chǎng)價(jià)出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國(guó)有土地，以出讓的形式獲得使用權(quán)。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒(méi)有賣(mài)出之前產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，只有過(guò)戶(hù)之后才能歸屬于個(gè)人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門(mén)進(jìn)行備案之后才能夠建房，而商品房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只要符合購(gòu)房條件即可購(gòu)買(mǎi)。