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• 144****1437

  1、雙方需要簽訂贈(zèng)與合同；
  2、雙方需要在公證處辦理贈(zèng)與登記手續(xù)；
  3、雙方需要到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與登記手續(xù)；
  4、雙方需要到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)贈(zèng)與稅；
  5、雙方需要向銀行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；
  6、雙方需要到財(cái)政所辦理相關(guān)的資產(chǎn)證明。

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• 132****8642

  1、雙方準(zhǔn)備相關(guān)文件：由房屋贈(zèng)與人準(zhǔn)備房屋贈(zèng)與人身份證明、房屋所有權(quán)證書；由受贈(zèng)人準(zhǔn)備受贈(zèng)人身份證明、受贈(zèng)人戶口本；
  2、雙方到房管部門提出房屋贈(zèng)與申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)文件后，雙方需要到房管部門辦理房屋贈(zèng)與登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)會(huì)核實(shí)申請(qǐng)人身份以及受贈(zèng)人房屋使用權(quán)變更等。
  3、雙方到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)：辦理完房屋贈(zèng)與登記手續(xù)后，雙方需要到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)，公證處會(huì)核實(shí)雙方身份，并對(duì)房屋贈(zèng)與意思表示進(jìn)行公證，以便到房管部門辦理房屋使用權(quán)變更登記。
  4、雙方到房管部門辦理房屋使用權(quán)變更登記：到公證處辦理完公證手續(xù)后，雙方需要到房管部門辦理房屋使用權(quán)變更登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)核實(shí)雙方身份，并對(duì)房屋贈(zèng)與意思表示進(jìn)行登記，完成房屋贈(zèng)與手續(xù)。

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• 134****9257

  呢
  1、首先，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照法律要求辦理契稅、房屋所有權(quán)登記等手續(xù)。
  2、其次，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，也可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。
  3、雙方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T申請(qǐng)辦理契稅手續(xù)，根據(jù)贈(zèng)與人的身份和受贈(zèng)人的身份，繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
  4、最后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，以正式確認(rèn)贈(zèng)與人把房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人的事實(shí)。

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相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與需要什么手續(xù)
  答

  一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)千分之一。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：１、申請(qǐng)書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈(zèng)與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。買賣的程序1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。3、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 農(nóng)村房屋贈(zèng)與需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村房屋贈(zèng)與手續(xù)主要包括：（1）雙方當(dāng)事人須向當(dāng)?shù)卮逯Р刻岢鰰嫔暾?qǐng)，申請(qǐng)書應(yīng)包括贈(zèng)與雙方的姓名、身份證號(hào)、住址、贈(zèng)與的房屋房號(hào)，贈(zèng)與原因等內(nèi)容；（2）申請(qǐng)書應(yīng)經(jīng)村社區(qū)（村委會(huì)）審核同意后，經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會(huì)審批，并簽署鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會(huì)主任的審批意見；（3）申請(qǐng)書經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會(huì)審批后，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府房管部門審核，并辦理房屋贈(zèng)與登記手續(xù)；（4）最后，申請(qǐng)書經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府房管部門審批通過后，應(yīng)向雙方當(dāng)事人出具贈(zèng)與房屋登記證明，當(dāng)事人取得登記證明后，贈(zèng)與關(guān)系即可生效。

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦 房屋過戶需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦
  答

  1天辦理不好3天左右! 如果確實(shí)證實(shí)你是血緣關(guān)系可以在短時(shí)間公安局被派人來核實(shí)。核實(shí)準(zhǔn)確后法院會(huì)下決論。 過戶給你姥姥。**好過戶給你。不然以后又有麻煩 如果不懂。郭英律師全面為你解答。電話

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)? 房子贈(zèng)與需要什么手續(xù)？
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費(fèi)用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費(fèi) 20配圖費(fèi) 1%的個(gè)人所得稅 交易費(fèi)是每平方6元 一般來說是5個(gè)工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個(gè)稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí),其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值

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• 問 ??請(qǐng)問贈(zèng)與房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  　　1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% ?！　?.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步：簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過戶手續(xù)?！　〉谝徊剑炗嗁?zèng)與合同。擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。　　第二步，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，因贈(zèng)與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，不用繳納?！　〉谌?，進(jìn)行贈(zèng)與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈(zèng)與公證?！　〉谒牟剑k理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，辦理過戶手續(xù)?！　∽咄晁拇蟛襟E，產(chǎn)權(quán)過戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

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