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• 155****4841

  一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：
  一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。
  四、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。
  五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。買賣的程序
  1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  3、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:14

相關問題

• 問 農(nóng)村房屋贈與需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村房屋贈與手續(xù)主要包括：（1）雙方當事人須向當?shù)卮逯Р刻岢鰰嫔暾?，申請書應包括贈與雙方的姓名、身份證號、住址、贈與的房屋房號，贈與原因等內(nèi)容；（2）申請書應經(jīng)村社區(qū)（村委會）審核同意后，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會審批，并簽署鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會主任的審批意見；（3）申請書經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會審批后，應經(jīng)當?shù)乜h級政府房管部門審核，并辦理房屋贈與登記手續(xù)；（4）最后，申請書經(jīng)當?shù)乜h級政府房管部門審批通過后，應向雙方當事人出具贈與房屋登記證明，當事人取得登記證明后，贈與關系即可生效。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)? 房子贈與需要什么手續(xù)？
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權人將房屋產(chǎn)權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值

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• 問 ??請問贈與房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  　　1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個人所得稅 ● 成交價的1% ?！　?.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。房產(chǎn)贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續(xù)?！　〉谝徊?，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂?！　〉诙?，繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關系的繼母，根據(jù)財政部和國家稅務總局的相關規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，不用繳納?！　〉谌剑M行贈與公證。持相關資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。　　第四步，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)?！　∽咄晁拇蟛襟E，產(chǎn)權過戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

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• 問 房屋贈與需要什么手續(xù)怎么辦
  答

  1、雙方需要簽訂贈與合同；2、雙方需要在公證處辦理贈與登記手續(xù)；3、雙方需要到房地產(chǎn)登記機關辦理贈與登記手續(xù)；4、雙方需要到地稅機關申報贈與稅；5、雙方需要向銀行辦理不動產(chǎn)權證明，完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移；6、雙方需要到財政所辦理相關的資產(chǎn)證明。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,房地產(chǎn)權利人通過贈與將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。贈與申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,稅費標準有以下規(guī)定:一、住房所有權登記費:權利人按每套房屋80元繳納。二、契稅:受讓人按房屋買賣的市場價格的3%繳納。三、印花稅:按房屋市場價格的0.5%的稅率計稅,各自全額貼花。房地產(chǎn)權證書每本5元。四、工本費:核發(fā)一本房地產(chǎn)權證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)權證書時,每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費。五、對于申請轉(zhuǎn)移登記的房屋已有宗地信息的,登記機構核發(fā)的房地產(chǎn)權證書同時記載土地狀況信息,權利人應交20元圖紙資料費。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈與,承讓方為自然人的,贈與方或受贈方應按照私房評估價值的1%繳納土地出讓金。