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• 134****6743

  50年產(chǎn)權(quán)的房子，其實就是商住兩用的房子，這種房子既可以用于居住，同時也可以用于辦公，這種類型的房子也是住宅觀念的延伸。嚴格的來講，50年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于住宅房的一種，不過同時這種房子還融入了寫字樓等諸多的硬件設(shè)施，網(wǎng)絡(luò)功能也要更加的發(fā)達一些，居住者在居住的同時還可以從事商業(yè)活動。
  由于房屋土地的性質(zhì)不一樣，所以房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是不一樣的，一般情況下，土地的使用年限是40年，50年或者是70年。如果是民用住宅用地的話，那么使用年限最高就是70年了，商業(yè)性質(zhì)的土地上建造的房子使用年限是40年或者是50年。50年產(chǎn)權(quán)的房子使用的產(chǎn)權(quán)年限比較的，所以這種類型的房子往往不是特別的受購房者歡迎，同時房子年限的長短也會影響到房貸的申請。

  查看全文↓ 2023-02-11 02:03:25

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么房子
  答

  50年產(chǎn)權(quán)通常指的是商住兩用房，這類房屋不僅可以辦公使用，而且還可以居住，是一種住宅觀念的延伸概念,一方面屬于住宅，但是又能融入寫字樓等多種硬件設(shè)施，可以讓使用者在居住的過程中還能從事一些商業(yè)活動。不過這類房屋的水電費計費標準通常是以商業(yè)為準，也就是比居民標準價格更高一些，另外這類房屋通常是沒有通燃氣的，想要做飯的話可以使用電磁爐等其他設(shè)備。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅用地的最高年限是70，年工業(yè)用地的最高年限是50年，而娛樂用地的最高年限為40年，這三種不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋用途也會有一定的區(qū)別，除了居住用地可以落戶之外，其他類型的土地性質(zhì)基本上都是不能落戶的，這樣也就意味著子女不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思?
  答

  對你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)，在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣。一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。

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• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么房？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么性質(zhì)
  答

  一般來說50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商用住房，目前可以辦公而且可以用于居住，雖然屬于住宅的一種，但是在建設(shè)的過程當中融入了寫字樓的硬件設(shè)施。產(chǎn)權(quán)50年，指的是在這50年期間擁有對房屋的使用權(quán)和買賣權(quán)，如果之后面臨拆遷會有相應(yīng)的補償費用。在使用產(chǎn)權(quán)到期之后，根據(jù)用地性質(zhì)的不同房屋也會隨之發(fā)生變化，絕大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房屋會自動續(xù)期，而產(chǎn)權(quán)年限較少的房屋需要在到期前半年向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出繼續(xù)使用的申請，并且繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。50年產(chǎn)權(quán)的房屋土地用途一般為綜合用地或是工業(yè)用地，此類住房不能夠進行落戶而且如果房屋類型已經(jīng)規(guī)劃為商業(yè)用地，日常生活費用會相對更高，參考商用價格收取水電費，此外在初次購買房屋時不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么
  答

  使用年限不一樣，土地性質(zhì)不一樣，70年時普通住宅用地，50年一般是商業(yè)用地，商業(yè)的水電較貴，不易落戶

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