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• 146****9075

  對(duì)你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)，在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)的含義
  
  房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。
  
  1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱(chēng)為“私房”。
  
  2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I(mǎi)房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:43:19
• 142****2716

  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅。
  
  并不是說(shuō)只讓你住50年，到時(shí)候是能續(xù)的。
  也就是說(shuō)，土地雖然是國(guó)家的，可房子卻永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的，土地使用年限到期后，房子產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可（50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居?。?br/>
  
  
  擴(kuò)展資料
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地70年；

  查看全文↓ 2019-05-25 18:43:12
• 144****5490

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：
  
  一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  
  二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
  
  五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:43:05
• 136****1352

  
  
  商品房的產(chǎn)權(quán)有40年、50年、70年，這些不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋有什么區(qū)別？什么樣的房屋是40年產(chǎn)權(quán)？什么樣的房屋是50年產(chǎn)權(quán)？什么樣的房屋是70年產(chǎn)權(quán)？聽(tīng)起來(lái)就已經(jīng)很容易混淆了，更不用說(shuō)將它們分清楚了。
  
  一、為什么房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)有40年、50年、70年之分？
  
  大家都知道，房屋產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，意思就是，房子永遠(yuǎn)都屬于你。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的這塊土地是國(guó)家的，國(guó)家只是將這塊土地出讓給你一段時(shí)間，你只有這塊土地的使用權(quán)，如果土地使用權(quán)的時(shí)間到了，國(guó)家是要收回這塊土地的。
  
  
  
  二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)分別對(duì)應(yīng)哪些房屋？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)的出讓時(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為：商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、居住用地70年。也就是說(shuō)商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為40年，工業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為50年，居住性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為70年（除有特別規(guī)定的城市）。
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？
  
  這里就要注意啦，40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的開(kāi)始時(shí)間并不是你拿房產(chǎn)證的那天，而是開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的那天。例如：開(kāi)發(fā)商2011年拿到這塊土地，房子在2015年建成完工，購(gòu)房者是在2016年買(mǎi)的房，那么問(wèn)題來(lái)了，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)哪一年到期？是2016+70=2086年嗎？當(dāng)然不是！房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)間是：2011+70=2081年。
  
  
  
  四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  去年11月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》正式發(fā)布,這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法治化路徑。
  
  
  
  國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說(shuō)，你們只是說(shuō)，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:42:55
• 136****6397

  　　一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  
  
  
  　　70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。
  
  
  
  
  
  　　在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。
  
  
  
  
  
  　　二、70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
  
  
  
  　　關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來(lái)，我們來(lái)了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開(kāi)發(fā)商2003年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。
  
  
  
  　　三、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  
  
  
  　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  
  
  
  
  　　2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  
  
  　　3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  　　
  
  相信購(gòu)房者現(xiàn)在對(duì)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:42:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱(chēng)為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I(mǎi)房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱(chēng)“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對(duì)產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱(chēng)“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無(wú)處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
  答

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購(gòu)買(mǎi)使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房產(chǎn)證上的有效產(chǎn)權(quán)50年是什么意思？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么本質(zhì)區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利如果到期即權(quán)利失效，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，所有權(quán)歸合同聲明的所有者。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你只能擁有50年不過(guò)房子要住50年的話 麻麻丫....

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