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• 145****0268

  所謂的契稅指的就是當(dāng)土地或者是房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需要向接收者征收的一種稅費(fèi)，簡單來說就是誰購買房子誰就要繳納契稅，契稅的征收時間，每個地區(qū)的要求不同，如果購買的是期房的話，一般是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前房屋交付之后，如果購買的是二手房，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前就要把所有的稅費(fèi)交付完畢。
  現(xiàn)如今契稅可以享受一定的優(yōu)惠政策，要符合以下的這幾個要求：
  1、首次購買普通住房，面積在144平米以下，契稅按照房屋總額的1.5收取。
  2、首次購買普通住房面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取。
  3、所購買的房屋，如果是二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，按照房屋總額的3%收取。
  4、所購買的房屋如果是別墅的話，按照房屋總額的4%收取。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:31:00

相關(guān)問題

• 問 ??買房為啥要交契稅呢？買房的契稅怎么算？
  答

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

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• 問 住宅契稅要交多少 什么是住宅契稅
  答

  很多購房者在購買二套房的時候?qū)Χ追康钠醵惡懿涣私猓裉煨【幘蛶Т蠹襾砜纯炊追糠课萜醵惖募?xì)則。我們先從二套房的定義說起，結(jié)合住宅契稅細(xì)則的講解，以及網(wǎng)友的相關(guān)問題進(jìn)行答疑。 二套房定義 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 住宅契稅細(xì)則 《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》11日正式發(fā)布。2010年10月1號起，江蘇省內(nèi)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，購買非一套房的，要征收3%契稅。 南京市地稅局有關(guān)人士表示，細(xì)則對契稅政策和個人所得稅政策都作了調(diào)整。契稅方面，10月1日起，90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上，144平方米以下，且屬于唯一住房，按1.5%稅率征收契稅；不屬于唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%征收。 如何認(rèn)定家庭唯一住房，以南京為例，指在南京行政區(qū)域內(nèi)，是其家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地稅局稅政三處宋昕介紹說：“對于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機(jī)關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報(bào)時提供戶口簿以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)?！? 個人所得稅方面，新政策與老政策有了明顯變化。“原政策對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，可全部或部分予以免稅。新政策不再減免個人所得稅?！? 新政自2010年10月1號起正式執(zhí)行。10月1號前已辦理房屋買賣契約鑒證或登記的，執(zhí)行原有政策。已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，購房者在本月20號前辦理，仍按照原政策。逾期按新政執(zhí)行。 另外，09年10月1日到今年9月30日已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。 搜房網(wǎng)友相關(guān)答疑 名下有兩套房都未辦理房產(chǎn)證，準(zhǔn)備為其中一套辦證，契稅應(yīng)該怎么繳？在不少購房人看來，應(yīng)按先后順序，一套按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，一套按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。錯了！通常，這一情形下，兩套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3%。 據(jù)介紹，目前南京房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：作為家庭唯一一套住房，90平方米以下繳納1%；90—144平方米繳納1.5%；144平方米以上繳納3%。如果是家庭二套及以上住房，無論面積大小都需繳納3%。另外，非住宅用房繳納3%。 一位搜房網(wǎng)友反映，他在江寧有一套105平方米的房子，在開發(fā)商交房前又另外買了一套38平方米的單室套。近日去房管局準(zhǔn)備為江寧的房子辦理房產(chǎn)證時，他傻眼了：“契稅所要求提供家庭唯一住房證明，否則契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。但由于不是唯一住房，房管局不能開這樣的證明?！边@位網(wǎng)友**終只好都按照3%的稅率繳納契稅。 針對這種情況，契稅窗口工作人員解釋，繳納契稅都是以現(xiàn)在的家庭房產(chǎn)情況計(jì)算。如果首套房在購買第二套房產(chǎn)之前辦理房產(chǎn)證就按照相應(yīng)的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納，但是如果先后購買的兩套房屋都沒有辦理房產(chǎn)證，且兩套都已經(jīng)在房管局鑒證備案，那就不能再開具家庭唯一住房證明了，這也就意味著都要按照3%的契稅繳納。地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房人，在購買第二套房時**好去繳納完第一套房的契稅，免得多花冤枉錢。

• 問 期房提前交契稅有啥好處
  答

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會損失一筆稅費(fèi)。2、提早繳納契稅意味著房屋購買時間較早，在二手房交易時，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅?！　∑醵惱U納所需的費(fèi)用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對更低一些，如果購買普通住房并且為家庭唯一住房時，戶型在90平米及其以下時契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時，契稅按照1.5%來進(jìn)行收取，如果住宅面積在144平米以上時，按照3%來進(jìn)行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時全部按照3%來進(jìn)行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關(guān)系。

• 問 一般有哪些注意事項(xiàng)知道的說說房子的契稅什么時候交？
  答

  二手房在雙方成功申請辦理過戶并遞交過戶資料的七天后領(lǐng)稅單交。一手房按房產(chǎn)商的通知，交預(yù)交給房產(chǎn)商。

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• 問 ??什么是契稅?為什么要交契稅?什么情況下要繳納契稅?
  答

  契稅是一種重要的地方稅種，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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