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• 152****4684

  很多購房者在購買二套房的時候?qū)Χ追康钠醵惡懿涣私?，今天小編就帶大家來看看二套房房屋契稅的細則。我們先從二套房的定義說起，結合住宅契稅細則的講解，以及網(wǎng)友的相關問題進行答疑。 二套房定義 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 住宅契稅細則 《關于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》11日正式發(fā)布。2010年10月1號起，江蘇省內(nèi)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，購買非一套房的，要征收3%契稅。 南京市地稅局有關人士表示，細則對契稅政策和個人所得稅政策都作了調(diào)整。契稅方面，10月1日起，90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上，144平方米以下，且屬于唯一住房，按1.5%稅率征收契稅；不屬于唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%征收。 如何認定家庭唯一住房，以南京為例，指在南京行政區(qū)域內(nèi)，是其家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地稅局稅政三處宋昕介紹說：“對于家庭唯一住房的認定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機關查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報時提供戶口簿以便于稅務機關核實?！? 個人所得稅方面，新政策與老政策有了明顯變化?！霸邔Τ鍪圩杂凶》坎M在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，可全部或部分予以免稅。新政策不再減免個人所得稅?！? 新政自2010年10月1號起正式執(zhí)行。10月1號前已辦理房屋買賣契約鑒證或登記的，執(zhí)行原有政策。已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，購房者在本月20號前辦理，仍按照原政策。逾期按新政執(zhí)行。 另外，09年10月1日到今年9月30日已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。 搜房網(wǎng)友相關答疑 名下有兩套房都未辦理房產(chǎn)證，準備為其中一套辦證，契稅應該怎么繳？在不少購房人看來，應按先后順序，一套按照首套房標準，一套按照二套房標準。錯了！通常，這一情形下，兩套房的契稅標準都是3%。 據(jù)介紹，目前南京房產(chǎn)契稅繳納標準為：作為家庭唯一一套住房，90平方米以下繳納1%；90—144平方米繳納1.5%；144平方米以上繳納3%。如果是家庭二套及以上住房，無論面積大小都需繳納3%。另外，非住宅用房繳納3%。 一位搜房網(wǎng)友反映，他在江寧有一套105平方米的房子，在開發(fā)商交房前又另外買了一套38平方米的單室套。近日去房管局準備為江寧的房子辦理房產(chǎn)證時，他傻眼了：“契稅所要求提供家庭唯一住房證明，否則契稅按照3%的標準收取。但由于不是唯一住房，房管局不能開這樣的證明。”這位網(wǎng)友**終只好都按照3%的稅率繳納契稅。 針對這種情況，契稅窗口工作人員解釋，繳納契稅都是以現(xiàn)在的家庭房產(chǎn)情況計算。如果首套房在購買第二套房產(chǎn)之前辦理房產(chǎn)證就按照相應的契稅標準繳納，但是如果先后購買的兩套房屋都沒有辦理房產(chǎn)證，且兩套都已經(jīng)在房管局鑒證備案，那就不能再開具家庭唯一住房證明了，這也就意味著都要按照3%的契稅繳納。地稅部門相關負責人提醒購房人，在購買第二套房時**好去繳納完第一套房的契稅，免得多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關問題

• 問 住宅契稅是多少? 非普通住宅買家要交多少契稅?
  答

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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• 問 購買住宅交多少契稅？
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權證 所有權證每件4元。

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• 問 住宅契稅是多少? 契稅征收標準是什么？
  答

  個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價格計算。根據(jù)中華人民共和國《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超

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• 問 住宅契稅是多少? 房屋契稅怎么算
  答

  按合同上的面積計算.因為你買的是建筑面積.不是套內(nèi)面積.你辦理產(chǎn)權證時面積是填寫的建筑面積.所以你要按建筑面積來交.這樣保證以后你如果想賣房.面積不會縮水 契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時.就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收.它是對房地產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種.(交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半)住房是2% 商品房是4%

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• 問 什么是契稅 契稅需要交多少
  答

  契稅90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房。