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• 139****8075

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈與;
  (五) 房屋交換。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:24:49
• 141****3643

  　非普通住宅買家契稅，按房價3%繳納；
  　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:24:43
• 146****1606

  購買二手房，滿五唯一是指的賣方。
  
  那么滿五唯一是指的什么意思呢？還有滿二又是什么意思呢？這個日期又以什么為準(zhǔn)呢？聽我詳細(xì)與你道來，看了這下面的內(nèi)容你也是房產(chǎn)專家。
  
  滿二指的是房屋的契稅發(fā)票日期和房產(chǎn)證登記日期孰先原則到目前的時間段。例:小明買的房屋2013年4月12日開發(fā)商交了契稅，拿到了契稅發(fā)票，等到2013年6月10日拿到了房產(chǎn)證，那么它什么時候才滿兩年呢？2015年4月12日就滿兩年了，因?yàn)槠醵惏l(fā)票日期在前，孰先原則。
  
  滿五唯一指的是房屋的契稅發(fā)票日期和房產(chǎn)證登記日期孰先原則到目前的時間段滿五年，而且此房是房東家庭的唯一住房。計(jì)算方法和上面的例題相同。
  
  滿兩年有什么作用？滿兩年在進(jìn)行房屋交易過戶的時候可以免收5.5%的增值稅。
  
  滿五唯一的作用，滿五年且房東家庭是唯一一套住房在進(jìn)行房屋交易過戶的時候可以免收5.5%的增值稅和1%的個人所得稅。
  
  這樣說你們應(yīng)該都懂了吧？
  
  一、“滿五唯一”是指什么
  
  “滿五唯一”實(shí)際上關(guān)于二手房交易中征稅的一個簡易說法，其中的“滿五”指的是房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；而“唯一”則是指業(yè)主在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。按照規(guī)定，通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業(yè)稅。所以，“滿五唯一”是針對賣家的，但是在實(shí)際交易過程中，個稅和營業(yè)稅都是由買方支付，所以滿足“滿五唯一”的房子，對買家來說是好事，可以省下很大一筆稅費(fèi)。
  
  二、“滿五唯一”能省多少錢
  
  要知道“滿五唯一”省多少錢，必須了解二手房交易中各種稅費(fèi)的構(gòu)成。按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。
  
  其中與“滿五唯一”的營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅：不足5年，征收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，征收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計(jì)算，可以免征5.6%的營業(yè)稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。當(dāng)然，后來政策改為兩年了，后面具體會介紹。
  
  與“滿五唯一”相關(guān)的另一項(xiàng)就是個稅，其征收方法是：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價格的1％。簡單點(diǎn)說，就是需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那么，如果滿足滿五唯一的條件，個稅也是可以免掉的。這筆費(fèi)用如果按照總房價的1%算，那么200萬的房子，可以省2萬。
  
  與“滿五唯一”相關(guān)的就是這兩種稅費(fèi)，當(dāng)然這里有必要介紹一下契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但也有優(yōu)惠的情況：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。需要注意的是，首次購買和普通住宅兩個條件同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  
  三、“滿二唯一”又是什么
  
  
  
  從2015年開始，營業(yè)稅的政策進(jìn)行了調(diào)整，財政部于2015年3月30日公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體來說是這樣的：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。實(shí)際上，“滿二唯一”中的“唯一”并沒有什么特殊含義，只是受到“滿五唯一”的說法影響，習(xí)慣就這么說了。滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而“滿五唯一”可免雙稅，這是值得我們每一位購房者注意的地方。
  
  通過以上的了解，相信大家都清楚了，“滿五唯一”能給我們購房者省很多稅費(fèi)，如果能買到這樣的房子，可以省下很多錢。但是反過來講，在看二手房的時候，需要向中介了解清楚，賣方是否符合“滿五唯一”的條件，甚至可以將相應(yīng)的承諾寫入合同中。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:24:40

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅契稅一般是多少？
  答

  .契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國家允許的范圍內(nèi)，對契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價已超過標(biāo)準(zhǔn)而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因?yàn)槔U稅后征稅機(jī)關(guān)會出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的(契證及繳稅收據(jù))，國家收多少就是多少，**終你按國家實(shí)收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)公司也會退給你。

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• 問 ??非普通住宅契稅一般是多少的??？
  答

  1、個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。2、個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1.5%。3、個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅率減按1.5%；購買90平方米及以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。普通住宅和非普通住宅契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

  非普通住宅稅費(fèi)要多少

  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 非普通住宅交易時契稅按房價多少交？
  答

  非普通住宅（即面積大于144平）按照3%繳納契稅，普通住宅（90平以下包含90平繳納1%，90-144平包含144繳納1.5%，144平以上3%）.二套房3%，非住宅5%。

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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