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• 147****7123

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時(shí)，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會(huì)損失一筆稅費(fèi)。2、提早繳納契稅意味著房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較早，在二手房交易時(shí)，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅。
  　　契稅繳納所需的費(fèi)用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對(duì)更低一些，如果購(gòu)買(mǎi)普通住房并且為家庭唯一住房時(shí)，戶型在90平米及其以下時(shí)契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時(shí)，契稅按照1.5%來(lái)進(jìn)行收取，如果住宅面積在144平米以上時(shí)，按照3%來(lái)進(jìn)行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時(shí)全部按照3%來(lái)進(jìn)行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購(gòu)房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關(guān)系。

  查看全文↓ 2020-08-28 10:52:22

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• 問(wèn) ??提前交契稅有什么好處
  答

  自行繳納契稅有一定寬松度，錢(qián)留在手里可以生利息，交給開(kāi)發(fā)商的話，利息就讓開(kāi)發(fā)商賺走了。當(dāng)然大的好處還是關(guān)于房屋再次交易的。大家都知道二手房買(mǎi)家都是很喜歡“滿五”、“滿二”的房的，那這個(gè)“滿二”、“滿五”時(shí)間都是從契稅繳納之日開(kāi)始計(jì)算，盡早繳納契稅，能盡早開(kāi)始計(jì)算時(shí)間。

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• 問(wèn) 啥叫期房?買(mǎi)期房有什么好處？
  答

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，即買(mǎi)即可入住。

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• 問(wèn) ??啥叫期房?買(mǎi)期房有哪些好處？
  答

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問(wèn) 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報(bào)熱線反映，他購(gòu)買(mǎi)位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤(pán)后向開(kāi)發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說(shuō)，2012年8月，君譽(yù)開(kāi)盤(pán)，他購(gòu)入一套72平方米的公寓，交納了65萬(wàn)元首期款，余下80萬(wàn)元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開(kāi)始月供。后來(lái)，他因申請(qǐng)住房公積金，多次要求開(kāi)發(fā)商新安湖實(shí)業(yè)公司提供購(gòu)房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商要求我先去交契稅，待國(guó)土局辦下房產(chǎn)證才給予開(kāi)具發(fā)票。但我沒(méi)那么多錢(qián)，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。開(kāi)發(fā)商如果不提供購(gòu)房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒(méi)有。為此，我追了開(kāi)發(fā)商快一年，至今得不到解決?！? 記者聯(lián)系新安湖實(shí)業(yè)公司。該公司合同部工作人員說(shuō)：“君譽(yù)樓盤(pán)規(guī)定沒(méi)交契稅、沒(méi)辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開(kāi)發(fā)票。”工作人員說(shuō)：“這是公司的財(cái)務(wù)流程?！? 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤(pán)通常在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，就會(huì)給業(yè)主開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購(gòu)房款就可以開(kāi)發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問(wèn) ??期房契稅可以提前交嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。

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