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  一、雙方簽訂買賣合同
  1.雙方確定賣方、買方，并簽訂買賣合同；
  2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價格、付款方式和時間等；
  3.雙方簽字蓋章確認(rèn)合同；
  二、銀行貸款手續(xù)
  1.買方到銀行辦理貸款手續(xù)，提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關(guān)材料；
  2.銀行審核完成，簽發(fā)貸款批文；
  三、辦理過戶手續(xù)
  1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續(xù)；
  2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文；
  3.繳納房產(chǎn)過戶稅；
  4.提交房屋交易登記申請書、登記依據(jù)，登記員核對材料；
  5.辦理完成，簽發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 154****6746

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  一、買賣雙方簽訂交易合同
  買賣雙方簽訂交易合同，這是二手房過戶的重要環(huán)節(jié)，合同中應(yīng)包括房屋的詳細(xì)地址、購買價格、付款方式、交易雙方的身份證件號碼等內(nèi)容。
  二、到公證處辦理公證
  買賣雙方簽訂合同后，應(yīng)到公證處辦理公證，經(jīng)過公證后，可以使合同有效，雙方在公證后才可以進(jìn)行過戶。
  三、原業(yè)主到房管所辦理過戶手續(xù)
  原業(yè)主應(yīng)到房管所辦理過戶手續(xù)，提交房屋買賣雙方所有權(quán)變更申請書、身份證復(fù)印件和房屋交易合同等材料，由房管所審核完畢后，雙方簽字確認(rèn)。
  四、買方到稅務(wù)局繳納契稅
  買方還需要到稅務(wù)局辦理繳納契稅，繳納契稅后，買方可以拿到稅務(wù)局出具的發(fā)票，作為有效的證明。
  五、到房管所辦理產(chǎn)權(quán)證書變更
  最后一步，買方需要到房管所辦理產(chǎn)權(quán)證書變更，辦理完畢后，買方可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證書，這樣，二手房過戶就完成了。

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相關(guān)問題

• 問 二手房手續(xù)辦理流程
  答

  辦理二手房買賣手續(xù)的流程如下：1、購買人可以先在網(wǎng)上或者線下查詢各種房源，選擇幾個自己比較有意向的房子，然后再實地查看。2、實地查看自己有意向的房屋，對于比較滿意的房子，可以要求出售人出具房屋的相關(guān)證書，包括房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及出售人的身份證件等。3、雙方就房屋買賣合同進(jìn)行協(xié)商，對于房屋的具體價格、房款支付時間和支付方式等事項，都需要洽談達(dá)成一致，雙方意見達(dá)成一致后，方可簽訂房屋買賣合同。4、房管部門會按要求對房屋價格進(jìn)行評估。5、出售方需要協(xié)助購買人辦理貸款手續(xù)，準(zhǔn)備好貸款所需要的資料，提交辦理房貸申請。6、買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)，攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房管局辦理，購買人支付首付款，然后買賣雙方繳納相關(guān)的稅費及費用。7、辦理土地證過戶手續(xù)，出售人將自己的戶口遷出，購買人等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房過戶手續(xù)及流程
  答

  二手房過戶手續(xù)主要包括：一、準(zhǔn)備過戶所需材料：1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；2、購房合同及復(fù)印件；3、購房者的身份證及復(fù)印件；4、購房者的購房資金證明；5、購房者的交易授權(quán)委托書及復(fù)印件；6、購房者的收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；二、辦理二手房過戶：1、到住房局出具過戶申請書；2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關(guān)證件；3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明；4、支付交易稅收；5、簽訂登記書；6、領(lǐng)取過戶手續(xù)完成登記證書；7、簽訂買賣合同文件；8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷登記處理；9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；10、購房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送稅收。

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• 問 ??二手房過戶流程，二手房過戶需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶手續(xù)：1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二手房過戶需提交的證件：1、二手房房屋所有權(quán)證書;2、二手房買賣合同;3、二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 二手房貸款過戶流程有哪些? 二手房過戶流程，二手房過戶需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??二手房過戶在哪辦理？二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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