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• 133****5828

  辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的流程如下：
  1、購(gòu)買(mǎi)人可以先在網(wǎng)上或者線下查詢各種房源，選擇幾個(gè)自己比較有意向的房子，然后再實(shí)地查看。
  2、實(shí)地查看自己有意向的房屋，對(duì)于比較滿意的房子，可以要求出售人出具房屋的相關(guān)證書(shū)，包括房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及出售人的身份證件等。
  3、雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于房屋的具體價(jià)格、房款支付時(shí)間和支付方式等事項(xiàng)，都需要洽談達(dá)成一致，雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，方可簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  4、房管部門(mén)會(huì)按要求對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
  5、出售方需要協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理貸款手續(xù)，準(zhǔn)備好貸款所需要的資料，提交辦理房貸申請(qǐng)。
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)，攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房管局辦理，購(gòu)買(mǎi)人支付首付款，然后買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。
  7、辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，出售人將自己的戶口遷出，購(gòu)買(mǎi)人等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)辦理流程
  答

  一、雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同1.雙方確定賣(mài)方、買(mǎi)方，并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2.合同中約定的買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件號(hào)碼、房屋地址、面積、價(jià)格、付款方式和時(shí)間等；3.雙方簽字蓋章確認(rèn)合同；二、銀行貸款手續(xù)1.買(mǎi)方到銀行辦理貸款手續(xù)，提供身份證、戶口本、工作證明、購(gòu)房合同等相關(guān)材料；2.銀行審核完成，簽發(fā)貸款批文；三、辦理過(guò)戶手續(xù)1.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋登記所辦理過(guò)戶手續(xù)；2.提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、貸款批文；3.繳納房產(chǎn)過(guò)戶稅；4.提交房屋交易登記申請(qǐng)書(shū)、登記依據(jù)，登記員核對(duì)材料；5.辦理完成，簽發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，完成過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房手續(xù)流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要聯(lián)系溝通，購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息，購(gòu)買(mǎi)人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個(gè)人的身份證件。2、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒(méi)有問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中要對(duì)房屋的具體情況、房屋的價(jià)格、房屋交付時(shí)間和房款支付時(shí)間和方式等，仔細(xì)核實(shí)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房管部門(mén)提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)，接受房管部門(mén)的審查，審核購(gòu)買(mǎi)人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗(yàn)無(wú)誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。4、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用都是不同的。5、繳納完稅費(fèi)之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過(guò)戶后辦理抵押登記，通過(guò)中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買(mǎi)二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤(pán)報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

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• 問(wèn) 如果辦理二手房手續(xù)
  答

  請(qǐng)問(wèn)你是問(wèn)二手房過(guò)戶手續(xù)嗎？一、辦理二手房過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料 賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。 買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么貸款流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡

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