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住房維修基金每年交嗎

146****5068 | 2023-01-28 23:27:49

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  • 136****6276

    住房維修基金并不是每年都要繳納的,維修基金一般在買(mǎi)房時(shí)需要一次性繳納,繳納維修基金之后,小區(qū)的維護(hù)資金就有了,當(dāng)房屋過(guò)保修期之后,如果需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù),就可以申請(qǐng)使用房屋維修基金,未過(guò)保修期的房子是不能申請(qǐng)使用維修基金的。
    維修基金使用注意事項(xiàng)有:
    1、使用維修基金之前,需要獲得2/3以上業(yè)主的同意,方可申請(qǐng)使用。
    2、維修基金繳納之后需要專(zhuān)款專(zhuān)用,只有在閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債及其他法律規(guī)定的債券,除此之外不能挪作他用。
    3、由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞,是不可以申請(qǐng)使用維修基金的,只能由當(dāng)事人自行支付維修費(fèi)。
    4、如果出現(xiàn)特殊情況,需要對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大修,可以提前支取一部分維修基金,用來(lái)支付工程的預(yù)付款。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于房屋保修期滿(mǎn)以后公共部位設(shè)施大修的錢(qián)相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn),屬于業(yè)主所有。在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)可視情況而定,如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣(mài)家免費(fèi)讓給買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得太虧。買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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  • 維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納,如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后,買(mǎi)房時(shí)所要繳存的公共維修基金,將不再按照房款的比例,而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》,于2008年2月1日起實(shí)施。此前,建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見(jiàn),時(shí)隔2年,該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解,兩部門(mén)主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī),制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行,1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止?! ⒉话捶靠畋壤U存  與以往的規(guī)定相比,此次新辦法**大的變化,就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%~3%的比例向售房單位繳存維修基金。  此次的新規(guī)中確定,商品住宅的業(yè)主,按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例。  “按以往的規(guī)定,購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例,向售房單位繳納維修基金?!笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),此次新規(guī)確定,商品住宅的業(yè)主,按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降

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  • 房屋維修基金一般在你們買(mǎi)房的時(shí)候繳納,之后是不用繳納的,維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等,每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報(bào)今年維修基金的使用情況,以及物業(yè)費(fèi)的使用情況!

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  • 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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  • 根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:1、商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

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