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• 134****4307

  維修基金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險，屬于業(yè)主所有。在二手房過戶時可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動賣家免費(fèi)讓給買家會覺得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:21:59
• 155****5952

  根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:21:52
• 143****2291

  國家**新政策：　　今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。
  建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，將于2008年2月1日起實(shí)施?！　〈饲埃ㄔO(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止。
  　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。
  每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費(fèi)金額將會明顯下降　　　以省會市中心城區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)為例，6000元/平方米的售價，以目前總房款的2%繳納比例計(jì)算，一套房子需要繳納的維修基金為12000元。
  而如果以建筑安裝成本計(jì)算，2007年公布的河北省建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)為多層600-800元/平方米，高層為1200-1500元/平方米，即使住宅建筑安裝費(fèi)用以1500元/平方米的高位計(jì)算，5%的維修基金也只有7500元，兩者相比將少繳近四成。
  　　　秦皇島建筑安裝至多1200元/平方米。5%,為60元每平方米。而開發(fā)商想收150元每天平方米！答案補(bǔ)充應(yīng)該適用新規(guī)定，詳情請咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰撞块T。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:21:46
• 155****9160

  是一次性收取的，不是每年都交。
  房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:21:38
• 132****7427

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
  
  以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項(xiàng)維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
  
  (一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;
  
  (二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:21:32

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費(fèi)金額將會明顯下降

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• 問 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買房的時候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費(fèi)的使用情況！

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• 問 維修基金每年都交嗎
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止。　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。　　此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費(fèi)金額將會明顯下降

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• 問 住房維修基金交幾次
  答

  每個房開規(guī)定不一樣，一般兩年之內(nèi)交都可以。但是如果你不交住房維修基金的話，房開就不會給你鑰匙，也不會給你開通水電煤氣三通，你也沒辦法住進(jìn)來，房子交鑰匙的一年之內(nèi)有任何問題，物業(yè)免費(fèi)維修，過了一年高價收費(fèi)，拖著不交這筆錢，你后面的損失更多

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• 問 住房維修基金每年交嗎
  答

  住房維修基金并不是每年都要繳納的，維修基金一般在買房時需要一次性繳納，繳納維修基金之后，小區(qū)的維護(hù)資金就有了，當(dāng)房屋過保修期之后，如果需要對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)，就可以申請使用房屋維修基金，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。維修基金使用注意事項(xiàng)有：1、使用維修基金之前，需要獲得2/3以上業(yè)主的同意，方可申請使用。2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，只有在閑置時可以用來購買國債及其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能挪作他用。3、由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞，是不可以申請使用維修基金的，只能由當(dāng)事人自行支付維修費(fèi)。4、如果出現(xiàn)特殊情況，需要對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大修，可以提前支取一部分維修基金，用來支付工程的預(yù)付款。