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  貸款房子的利息和所選擇的貸款方式有一定的關(guān)系，等額本息和等額本金的利息是不太相同的，主要分為以下的這兩種：
  1、等額本金法
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
  2、等額本息法
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
  這兩種方式等額本息的總利息會(huì)比等額本金的總利息要高一些，因?yàn)槭窃谶€貸款的期限之內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還款，也就是每月還的錢是一樣的，雖然整體的利息會(huì)比較高，但是方便工薪階層的家庭安排支出。
  在正常情況之下，如果在合同當(dāng)中沒有特別的約定，等額本金是不能夠隨便更換成等額本息的，二者之間不能夠進(jìn)行互換，因?yàn)橹匦逻x擇一次還款方式，意味著銀行會(huì)重新對(duì)于借款進(jìn)行審批，當(dāng)前收入不是特別高，還款能力不是特別強(qiáng)的建議在選擇還款方式上，盡可能的選擇等額本息的還款方法。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:36:32

相關(guān)問題

• 問 ??房子貸款利息多少?怎么計(jì)算房子貸款利息怎么算?
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 房子貸款利息怎么算?
  答

  在收房的時(shí)候需要先接到開發(fā)商的入住通知，并且攜帶入職通知書在指定的時(shí)間內(nèi)去收房。新房收房所需要帶的資料包括有：1、身份證及復(fù)印件。2、房產(chǎn)證或購房合同。3、婚姻證明。4、買房發(fā)票收據(jù)。5、貸款合同及首套房證明。交房注意事項(xiàng)：1、在驗(yàn)房過程當(dāng)中把所遇到的問題要列成清單，并且以書面的形式通知開發(fā)商，業(yè)主和開發(fā)商各執(zhí)一份保存，千萬不要在還沒有驗(yàn)房之前就簽署房屋交接書。2、房屋的最終面積如果和合同的面積有出入，并且差值超過3%，購房人是可以有權(quán)請(qǐng)求解除合同并且返還已付到房費(fèi)和利息的。3、需要有自己去繳納計(jì)算專項(xiàng)維修基金以及印花稅等其他的費(fèi)用，如果交由開發(fā)商代為收取，不僅在時(shí)間上會(huì)拖延，還有可能會(huì)面臨資金上的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房子貸款利息怎么算
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，分為等額本息還款以及等額本金還款。①等額本息總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。②等額本金總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。等額本金和等額本息之間還是有著很大的區(qū)別，通常表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：①概念不同等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款，而等額本息則是每月償還同等數(shù)額的本金和利息。②利息不同等額本息所還款的利息要比等額本金的利息更高一些，但是實(shí)際差別并不是特別大。③適合人群的不同等額本金的還款方式更適合那些資金比較充裕的人群，而等額本息還款方式由于每個(gè)月還款金額一樣，所以并不會(huì)給生活帶來太大的壓力，更適合資金并不充裕的年輕人，因此具體的還款方式需要結(jié)合各人或者家庭的實(shí)際情況來確定。

• 問 房子還貸怎么算利息的？買房子貸款利息怎么算?
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過5年，所以可以說一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個(gè)是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時(shí)，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個(gè)月付利息0.55元。

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• 問 房子貸款利息怎么算的
  答

  房子的貸款利息主要是和房子的還款方式有一定的關(guān)系：1、等額本息計(jì)算公式貸款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以還款月數(shù)]除以[(1加月利率)還款月數(shù)減去1，這種還款方式是先要收取剩余的利息，而且利息在每個(gè)月的還款比例會(huì)隨著剩余本金的減少而降低，所以比較適合于普通的家庭，也是現(xiàn)在各大銀行的主要推薦還款方法，會(huì)把按揭貸款的本金和利息總額相加之后平攤到每個(gè)月當(dāng)中。2、等額本金計(jì)算公式每月還款金額等于(貸款本金除以還款月數(shù))加上(本金減去已歸還本金累計(jì)額)乘以每月利率。這種還款方式相當(dāng)于是總利息支出比較低的一種還款方法，每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，但因?yàn)榍捌谥Ц兜谋窘鸷屠⒈容^多，所以比較適合于前期經(jīng)濟(jì)收入比較好的人選擇。