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• 158****4144

  房子的維修基金是按照總房款的2%或者是3%來收取，可以由購房人自己存入到指定的賬戶當(dāng)中，也可以由售房單位代為征收，統(tǒng)一轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中。主要是按照以下的這幾個步驟來收取：
  1、按照實際的情況來填寫維修基金卡，并且要提供相應(yīng)的資料，比如說個人的身份證以及購房合同相關(guān)人員核實相應(yīng)的證明材料之后，核定出所需要繳納的維修基金數(shù)額。
  2、需要對打印出來的維修基金數(shù)額簽字確認。
  3、到委托銀行去繳納維修基金，并且得到所出具的維修費用專項收據(jù)。
  小區(qū)維修基金使用手續(xù)：
  1、需要由業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司來提出申請，并且制定出維修費用的預(yù)算和相應(yīng)的維修方案。
  2、由至少2/3以上的業(yè)主依法表決，通過之后形成書面決議，并且督促實施。
  3、由業(yè)主委員會攜帶相應(yīng)的資料到管理部門進行審核，會把維修的費用劃撥到約定的賬戶當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-01-13 00:55:26

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 住房維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建

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• 問 住房維修基金交幾次
  答

  每個房開規(guī)定不一樣，一般兩年之內(nèi)交都可以。但是如果你不交住房維修基金的話，房開就不會給你鑰匙，也不會給你開通水電煤氣三通，你也沒辦法住進來，房子交鑰匙的一年之內(nèi)有任何問題，物業(yè)免費維修，過了一年高價收費，拖著不交這筆錢，你后面的損失更多

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• 問 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專項用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險，屬于業(yè)主所有。在二手房過戶時可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動賣家免費讓給買家會覺得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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• 問 ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因為維修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實施。此前，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。　　此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降

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