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• 147****1077

  所謂的二手房契稅指的就是當房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，產(chǎn)權(quán)承受人需要收取的一次性稅收，當然也不僅僅局限于二手房，在第1次購買期房的時候，也需要支付契稅，也就意味著當房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移和變動都是需要繳納契稅的，大多數(shù)的城市契稅繳納的標準是3%到5%，每個地區(qū)會根據(jù)自己的實際情況進行一些調(diào)整。
  二手房除了要繳納契稅之外，還要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，但如果滿足一定的條件可以免征，享受優(yōu)惠政策，要符合以下的要求：
  1、購買的房屋是出售人的唯一一套房產(chǎn)，并且取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)滿足5年的時間可以免征個人所得稅。
  2、購買的房屋是出售人的普通房產(chǎn)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營業(yè)稅和其他的附加費用。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:20:45

相關(guān)問題

• 問 買房契稅是什么意思
  答

  買房繳納契稅，其實就是在買房之后需要按照規(guī)定繳納一筆財產(chǎn)稅，而契稅就是在房屋交易的過程當中，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅收，契稅的征收比例在1%到3%之間，通常是按照房屋成交價或者是房屋的評估價格來計算費用的，也就是說最終的成交價越高，那么需要支付的契稅額度自然也就越多。如果想要計算房屋契稅的話，那么通常是使用計稅的依據(jù)乘以契稅的稅率，而二手房應(yīng)繳納的稅款就是用二手房的稅率乘以房屋地產(chǎn)的評估價格。買房的契稅征收標準如下：1、面積在90平米以下的，可以按照1%的比例征收契稅。2、房屋面積在90平米以上的，可以按照1.5%的稅率來征收契稅。3、如果購買的是非普通性的住宅房，那么無論房子的面積有多大，都要按照3%的比例來征收契稅。

• 問 住房契稅是什么意思
  答

  住房契稅是房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅費，也就意味著無論購買期房還是購買二手房，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，都需要繳納契稅，如果沒有繳納損失的話，是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，按照房屋總額到3%到5%收取，每個地區(qū)的契稅繳納要求有所不同，如果是個人首次購買家庭唯一一套住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，要符合以下的條件：1、所購買房屋的面積小于90平米，契稅減免至房屋總額的1%收取。2、所購買房屋的面積在90平米到144平米之間，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、所購買房屋的面積在144平米以上，不再屬于普通住房，計稅按照房屋總額的3%收取。4、所購買的是二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風險有哪些怎樣防范1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。3.必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4.必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7.必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽

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• 問 二手房是什么意思
  答

  二手房相比較新房來說，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心有過備案記錄，并且完成初始登記再次上市交易的房產(chǎn)。我們?nèi)粘Ｉ町斨幸簿褪莿e人購買過的房屋再次出讓的房子，也就被稱之為二手房。和新房相比來說，二手房可以直接入住，而且有些二手房已經(jīng)在裝修，如果風格符合自己的需求，對于很多的購房者來說，可以省去裝修的時間，實現(xiàn)拎包入住。二手房在完成房屋交易手續(xù)之后，可以在一個月內(nèi)拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不需要像新房一樣等待太長的時間。而且除了能夠即刻入住之外，大多數(shù)的二手房已經(jīng)完成了裝修，存在甲醛的幾率比較少。購房者可以根據(jù)自己的需求選擇二手房還是新房，有些二手房因為急于出售，所以價格也會比較便宜，所以相對來說性價比也比較高。