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• 146****0293

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以分為以下的這幾種情況來解決：
  1、簽署的合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)明確該房子是建造在集體土地上的，而且購房者也不是集體當(dāng)中的成員，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已經(jīng)支付的購房款。
  2、對于已經(jīng)購買集體土地上建造的房子，如果已經(jīng)領(lǐng)取到了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以出售給當(dāng)?shù)氐淖艋蛘呤怯脕沓鲎狻?br/>購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：
  1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，從法律層面上來說，因為不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以簽署的購房合同也不合法。
  2、沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法到銀行去辦理貸款，只能夠一次性支付房款，對于購房者來說不僅壓力較大，而且風(fēng)險也比較大。
  3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不是房屋的合法所有人，遇到拆遷的時候，可能會面臨強(qiáng)拆，無法得到賠償。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:15:50

相關(guān)問題

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
  答

  已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法：1、對于已經(jīng)簽署了合同，但是因為土地是集體土地的性質(zhì)，而且購房者也不是當(dāng)?shù)氐木用瘢梢匀∠彿亢贤?、要求賣房者退回已經(jīng)支付的房款，如果說買房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T投訴。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險：1、因為缺少五證，所以最大的風(fēng)險就是無法保障自己的合法權(quán)益。2、因為無法辦理房產(chǎn)證，所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃沖突的話，可能會被拆除，而且業(yè)主也有可能無法得到拆遷的補(bǔ)助。3、因為是小產(chǎn)權(quán)房，之后又不需要辦理房產(chǎn)證，所以房子的質(zhì)量是無法保證的，入住之后也有可能因為物業(yè)管理出現(xiàn)問題，導(dǎo)致居住的舒適度變差。

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  買了小產(chǎn)權(quán)房，由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，可能會產(chǎn)生不利的后果，因此還要更好的維護(hù)自身的權(quán)益，所以建議采取以下措施：①這是已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)的證明，而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地，而購房者并非是當(dāng)?shù)氐木用?，那么建議解除合同，并且要求退回支付的相關(guān)款項，這樣也是避免風(fēng)險的有效方式之一。②如果購買了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但依然無法進(jìn)行過戶，需要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行看待。③購買了集體土地，所建造的房屋，取得了當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明，可以居住或者是出售給當(dāng)?shù)赜袘艨诘木用?。④如果是在集體土地上建有商品住宅項目經(jīng)過了風(fēng)險評估以及法律評估之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來完善相關(guān)的手續(xù)，盡可能的進(jìn)行補(bǔ)救。

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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