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• 147****5075

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:15:42
• 135****4833

  現(xiàn)在全國都在說清理小產(chǎn)權(quán)房呢。買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？只能等著政策了。如果是大的小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房，維權(quán)的人數(shù)多好辦事，如果少數(shù)就有點麻煩吧。小產(chǎn)權(quán)房到期了只能認命了

  查看全文↓ 2012-09-11 14:12:52
• 141****1481

  樓主你洗洗睡吧，小產(chǎn)權(quán)房也敢買，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。你說小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？？自己維權(quán)去吧。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:10:49

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓如何辦理手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  買了小產(chǎn)權(quán)房，由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，可能會產(chǎn)生不利的后果，因此還要更好的維護自身的權(quán)益，所以建議采取以下措施：①這是已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)的證明，而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地，而購房者并非是當?shù)氐木用瘢敲唇ㄗh解除合同，并且要求退回支付的相關(guān)款項，這樣也是避免風(fēng)險的有效方式之一。②如果購買了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但依然無法進行過戶，需要結(jié)合實際情況來進行看待。③購買了集體土地，所建造的房屋，取得了當?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明，可以居住或者是出售給當?shù)赜袘艨诘木用?。④如果是在集體土地上建有商品住宅項目經(jīng)過了風(fēng)險評估以及法律評估之后，應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來完善相關(guān)的手續(xù)，盡可能的進行補救。