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• 151****8297

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

  查看全文↓ 2019-04-12 21:21:49
• 138****5759

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:21:43
• 138****1572

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:21:38
• 141****5558

  　　
  　能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
  
  　　另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。
  
  　　另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎?
  
  
  　　國家明令禁止購買小產(chǎn)權(quán)房買賣，小產(chǎn)權(quán)房因不能辦理房產(chǎn)證件，小產(chǎn)權(quán)房貸款只能通過民間借貸，進(jìn)行短期周轉(zhuǎn)，不能抵押，不能通過銀行貸款。
  　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  
  購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
  
  
  　　如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
  　　1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。
  
  　　2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
  
  　　3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br/>
  　　4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:21:32
• 144****7891

  購房之時(shí)，不少人本身對(duì)于樓市了解不夠，對(duì)于各種房子的類型也不太清楚，什么商品房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房具體的區(qū)別究竟在哪里，很多人一時(shí)也說不清。
  
  在購房之前，不少會(huì)詢問專家，應(yīng)該購買怎樣的房子，專家除了提到戶型這一類關(guān)于房屋質(zhì)量上的問題，一般還會(huì)提醒，**好不要購買小產(chǎn)權(quán)房。但是有些人就著急了，買了小產(chǎn)權(quán)房有該怎么辦？未來小產(chǎn)權(quán)房將走向何種結(jié)局？
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房一般是指建造在集體土地上的房子，主要出現(xiàn)在農(nóng)村。這一類的房子與普通商品房不同，他并不能獲得產(chǎn)權(quán)證，不能前往相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  因此小產(chǎn)權(quán)房的交易并沒有法律的保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)的。未來國家將如何處理這些小產(chǎn)權(quán)房，如果遇上拆遷，房主能否獲得拆遷補(bǔ)償呢？
  
  
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房不要是出現(xiàn)在大城市或者經(jīng)濟(jì)正飛速發(fā)展、城市急劇擴(kuò)張的城市，由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價(jià)格過高，難以承受，因此不少外來人口便將主意打到了小產(chǎn)權(quán)房頭上，這些小產(chǎn)權(quán)房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜，外來人口可以暫時(shí)在小產(chǎn)權(quán)房中居住下來，既解決了住房問題，又減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。目前中國存在不少購買小產(chǎn)權(quán)房的情況，國家雖然暫時(shí)并不支持購買小產(chǎn)權(quán)房，但是居住在小產(chǎn)權(quán)房中，國家并不會(huì)對(duì)驅(qū)趕居民，即使在房屋征收之時(shí)，國家也會(huì)對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  
  
  此外，小產(chǎn)權(quán)房非但不是不能買，未來小產(chǎn)權(quán)房反而更加搶手。小產(chǎn)權(quán)房具有價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，而隨著城市的膨脹，城市住宅用地的日漸緊張，未來國家很有可能將集體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換，納入住宅用地范圍，而小產(chǎn)權(quán)房也將像商品房一樣，國家將給小產(chǎn)權(quán)房辦理正規(guī)的手續(xù)，房屋不但擁有產(chǎn)權(quán)，而將可以進(jìn)行正常交易。隨著外來人口不斷涌入城市，購買小產(chǎn)權(quán)房的人將越來越多，現(xiàn)在買到小產(chǎn)權(quán)房反而賺了。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:21:27

相關(guān)問題

• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險(xiǎn)”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以分為以下的這幾種情況來解決：1、簽署的合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)明確該房子是建造在集體土地上的，而且購房者也不是集體當(dāng)中的成員，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已經(jīng)支付的購房款。2、對(duì)于已經(jīng)購買集體土地上建造的房子，如果已經(jīng)領(lǐng)取到了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以出售給當(dāng)?shù)氐淖艋蛘呤怯脕沓鲎?。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，從法律層面上來說，因?yàn)椴荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證，所以簽署的購房合同也不合法。2、沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法到銀行去辦理貸款，只能夠一次性支付房款，對(duì)于購房者來說不僅壓力較大，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不是房屋的合法所有人，遇到拆遷的時(shí)候，可能會(huì)面臨強(qiáng)拆，無法得到賠償。

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  買了小產(chǎn)權(quán)房，由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，可能會(huì)產(chǎn)生不利的后果，因此還要更好的維護(hù)自身的權(quán)益，所以建議采取以下措施：①這是已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)的證明，而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地，而購房者并非是當(dāng)?shù)氐木用瘢敲唇ㄗh解除合同，并且要求退回支付的相關(guān)款項(xiàng)，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的有效方式之一。②如果購買了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但依然無法進(jìn)行過戶，需要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行看待。③購買了集體土地，所建造的房屋，取得了當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明，可以居住或者是出售給當(dāng)?shù)赜袘艨诘木用?。④如果是在集體土地上建有商品住宅項(xiàng)目經(jīng)過了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及法律評(píng)估之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來完善相關(guān)的手續(xù)，盡可能的進(jìn)行補(bǔ)救。

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
  答

  已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法：1、對(duì)于已經(jīng)簽署了合同，但是因?yàn)橥恋厥羌w土地的性質(zhì)，而且購房者也不是當(dāng)?shù)氐木用?，可以取消購房合同?、要求賣房者退回已經(jīng)支付的房款，如果說買房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T投訴。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)：1、因?yàn)槿鄙傥遄C，所以最大的風(fēng)險(xiǎn)就是無法保障自己的合法權(quán)益。2、因?yàn)闊o法辦理房產(chǎn)證，所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃沖突的話，可能會(huì)被拆除，而且業(yè)主也有可能無法得到拆遷的補(bǔ)助。3、因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，之后又不需要辦理房產(chǎn)證，所以房子的質(zhì)量是無法保證的，入住之后也有可能因?yàn)槲飿I(yè)管理出現(xiàn)問題，導(dǎo)致居住的舒適度變差。