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• 147****4120

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:07:32
• 158****7836

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：
  小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。
  小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
  據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。
  小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:07:28
• 142****1213

  鹽城王先生前年買了一處小產(chǎn)權(quán)房，只有34萬元，單價不到2700元每平米。也是因為剛需用房，手里錢不夠，也顧忌不上房產(chǎn)證的問題。但是，后來了解到那塊地已經(jīng)承包給了一家公司，產(chǎn)權(quán)只有30年，也就是說，老王只能在房子里住27年就到期了！
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？
  
  通俗點解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：
  
  一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;
  
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  **后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，所以說小產(chǎn)權(quán)=沒有產(chǎn)權(quán)，是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。是有風險的,建議不要買.
  
  雖然說，小產(chǎn)權(quán)房有一定問題，但是想買小產(chǎn)權(quán)房的人也總能列出很多好處，比如： 小產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜； 沒有交易流程的稅費； 不限購，有錢就可以買；
  
  但是小編想說，如果不是真的出于無奈，對于小產(chǎn)權(quán)房，我們的態(tài)度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就盡量不買，畢竟購買小產(chǎn)權(quán)房的風險引發(fā)的后果還是很嚴重的。
  
  拆遷安置房：
  
  除了小產(chǎn)權(quán)房，還有一種拆遷安置房，也是價格相對比較便宜，所以也引起剛需族的關注。
  
  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  
  所以說，安置房屋可以買,但是有條件,不是什么人都可以買,一般是補償給拆遷戶的.但是拆遷戶也需要過幾年才可以拿到房產(chǎn)證.也就是說安置房是有房產(chǎn)證的.可以買賣.但是需要謹慎.
  
  如果出賣人未取得安置房的產(chǎn)權(quán)證，風險還是比較大的
  
  第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議也可能因此導致無效;
  
  第二：變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會因多種因素而選擇解約，買受人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求出賣人履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金;
  
  第三：無法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過戶登記手續(xù)時買受人還需在符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購房風險。
  
  如果出賣人已取得安置房產(chǎn)權(quán)證的，風險較小，但是也要審核產(chǎn)權(quán)
  
  在該種情形下，購買安置房的風險相對較小，但買受人仍應對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔等關鍵環(huán)節(jié)進行明確約定，從而將購買拆遷安置房的風險控制在**低限度。
  
  小產(chǎn)權(quán)房，作為一個“老大難”，今問題不小，既不能給它如辦證也不能一下全取締。未來，進行“分類處理”或是條出路。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:07:24

相關問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，很多地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上并不算是真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也沒有在國土房管局里備案。所以不遇到拆遷還好，要是遇到拆遷就尷尬了，由于產(chǎn)權(quán)不在手里，拆了也是白拆。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質(zhì)所決定的對小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風險”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦呢？
  答

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。關于土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算?，F(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設資金不到位，或者建設手續(xù)不全、拆遷補償?shù)仍?，導致項目建設周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構(gòu)對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因為我國**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較遙遠可少見。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。剛剛提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購房者還有一點要注意：如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

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