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• 138****5082

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
  關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算。現(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍?，?dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。
  有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
  既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因?yàn)槲覈?*早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時(shí)候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見。
  如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
  剛剛提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  在產(chǎn)權(quán)上，購房者還有一點(diǎn)要注意：
  如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時(shí)，我們一定要仔細(xì)看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:31
• 135****3936

  小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。
  
  只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。
  
  如過你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:21
• 156****2586

  小產(chǎn)權(quán)即地方產(chǎn)權(quán),規(guī)地方政府所有,政府有權(quán)收回或者繼續(xù)讓你居住,交納相應(yīng)的費(fèi)用即可

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:15
• 158****9370

  第1、小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來說是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。
  第2、產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期:
  1、按照《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的較高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
  2、產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
  3、住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來看,雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年,但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了,也到不到70年。
  如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況,那么根據(jù)規(guī)定,咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,也就是補(bǔ)交土地出讓金。
  土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請(qǐng),他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:09
• 155****4706

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:01

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，很多地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上并不算是真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也沒有在國土房管局里備案。所以不遇到拆遷還好，要是遇到拆遷就尷尬了，由于產(chǎn)權(quán)不在手里，拆了也是白拆。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓如何辦理手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房年限到期后，如果拆遷有賠償嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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