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• 158****9688

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:13:36
• 138****1027

  小產(chǎn)權房并不是合法的商品房，不存在年限到期或不到期的說法，只要國家需要用地，就會進行征遷。一般小產(chǎn)權房的拆遷補償，都只有建筑成本價。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:13:31
• 143****2314

  1、什么是房屋產(chǎn)權？
  
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  
  
  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  
  
  
  什么是小產(chǎn)權房？
  
  
  
  小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房分為3種：
  
  
  
  在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  
  
  
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  
  
  各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  大產(chǎn)權房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。
  
  
  
  區(qū) 別：
  
  
  
  1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證；
  
  
  
  2、大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
  
  
  
  3、小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；
  
  
  
  4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房不能貸款，只能一次性付全款。
  
  
  
  綜上所述，小產(chǎn)權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！（點擊藍色字體可閱讀），但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權房的**了，那何不選擇大產(chǎn)權房，即安全又有保障。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:13:28

相關問題

• 問 小產(chǎn)權到期怎么辦? 小產(chǎn)權房到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產(chǎn)權到期怎么辦? 小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓如何辦理手續(xù)，小產(chǎn)權房到期后怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產(chǎn)權房到期后怎么辦
  答

  小產(chǎn)權房屬于違規(guī)建筑，很多地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上并不算是真正的產(chǎn)權，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也沒有在國土房管局里備案。所以不遇到拆遷還好，要是遇到拆遷就尷尬了，由于產(chǎn)權不在手里，拆了也是白拆。

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• 問 小產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權到期要看當?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。

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• 問 小產(chǎn)權房到期后怎么辦呢？
  答

  按照《物權法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關條款的規(guī)定，土地使用權出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。關于土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算。現(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設資金不到位，或者建設手續(xù)不全、拆遷補償?shù)仍?，導致項目建設周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點物權法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權法》規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續(xù)使用。土地使用權有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因為我國**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較遙遠可少見。如果您的房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。剛剛提到的小產(chǎn)權房，而就是只有部分產(chǎn)權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產(chǎn)權(建蓋時未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。在產(chǎn)權上，購房者還有一點要注意：如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

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