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• 146****3652

  全款房也是可以轉(zhuǎn)按揭的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的額度不能夠超過交易評(píng)估價(jià)到70%，如果所購買的房子是商用房，最多不能夠超過交易評(píng)估價(jià)的50%，因?yàn)橘?zèng)予或者是繼承原因，要申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按貸款的額度不能夠超過原有貸款的余額。
  全款買房的好處：
  1、全款購房會(huì)比貸款購房的流程更加簡(jiǎn)單，而且所需要準(zhǔn)備的購房資料也是比較少的，對(duì)于一些時(shí)間比較緊張的購房者，可以省去很多的時(shí)間。
  2、在出售的時(shí)候也會(huì)比較方便，因?yàn)橘J款購房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經(jīng)濟(jì)困難還能夠向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。
  3、在購房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。
  4、如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，全款購房之后沒有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:14:15

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• 問 ??全款房如何轉(zhuǎn)按揭呢？
  答

  銀行這個(gè)業(yè)務(wù)叫做：房產(chǎn)證抵押貸款 具體政策每個(gè)銀行都不一樣。西安這邊是，能貸到總房?jī)r(jià)的7成，**長(zhǎng)按揭年限15年。希望能幫到你

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• 問 ??全款房轉(zhuǎn)按揭的操作方式具體是怎樣的
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，簡(jiǎn)單的來說，就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方應(yīng)還的貸款。當(dāng)然轉(zhuǎn)按揭辦理過程中，需要經(jīng)過貸款銀行的同意。具體操作中，房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種。此外，對(duì)于買方來說，由于資信、貸款意愿、月供能力以及購房資金上的差異，在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。注意：房貸轉(zhuǎn)按揭在操作中會(huì)有所限制，只有少數(shù)銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此轉(zhuǎn)按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異，具體以貸款銀行政策為準(zhǔn)。

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• 問 買按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  買按揭房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，在政策上是可以實(shí)施的，但具體是否可以辦理，需要咨詢申請(qǐng)按揭貸款的銀行，有些銀行是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，而有些銀行則是不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，具體要以申請(qǐng)按揭貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、買賣雙方先要對(duì)購房事宜進(jìn)行溝通洽談，確定好房屋的產(chǎn)權(quán)和基本情況之后，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。2、購買人、出售人和委托方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，以此來保障交易能夠正常進(jìn)行。3、購買人需要支付一定金額的房屋首付款給賣方，如果無法確定房屋的價(jià)值，可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估。4、出售方需要將剩余的房屋貸款一次性全部還清。5、購買人向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。6、出售方向購買人交付房屋。7、銀行審核購買人的資格，確認(rèn)無誤之后就可以劃款。

• 問 ??買按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 全款房轉(zhuǎn)按揭房怎么辦理呢？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義 “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng); 5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。 三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: 1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。 2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。 2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。 3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。 4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。 5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

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