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一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。
全部3個回答>買按揭房可以轉按揭嗎
139****7482 | 2023-01-03 01:27:14
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152****6019
買按揭房是可以辦理轉按揭手續(xù)的，在政策上是可以實施的，但具體是否可以辦理，需要咨詢申請按揭貸款的銀行，有些銀行是支持辦理轉按揭手續(xù)的，而有些銀行則是不支持辦理轉按揭手續(xù)的，具體要以申請按揭貸款的銀行規(guī)定為準。
查看全文↓ 2023-01-03 01:27:14
轉按揭辦理流程如下：
1、買賣雙方先要對購房事宜進行溝通洽談，確定好房屋的產權和基本情況之后，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。
2、購買人、出售人和委托方簽訂轉按揭交易安全保證合同，以此來保障交易能夠正常進行。
3、購買人需要支付一定金額的房屋首付款給賣方，如果無法確定房屋的價值，可以找專業(yè)的評估機構來評估。
4、出售方需要將剩余的房屋貸款一次性全部還清。
5、購買人向銀行提出按揭貸款申請。
6、出售方向購買人交付房屋。
7、銀行審核購買人的資格，確認無誤之后就可以劃款。
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房產過戶的流程: 1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)?！ ?、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 辦理轉按揭的基本操作流程 第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件; 第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 第四步:賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項; 第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
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全款房也是可以轉按揭的，按照國家現在的規(guī)定，住房出售申請轉按揭貸款的額度不能夠超過交易評估價到70%，如果所購買的房子是商用房，最多不能夠超過交易評估價的50%，因為贈予或者是繼承原因，要申請轉按揭，轉按貸款的額度不能夠超過原有貸款的余額。全款買房的好處：1、全款購房會比貸款購房的流程更加簡單，而且所需要準備的購房資料也是比較少的，對于一些時間比較緊張的購房者，可以省去很多的時間。2、在出售的時候也會比較方便，因為貸款購房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經濟困難還能夠向銀行進行房屋抵押貸款。3、在購房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經濟實力允許的話，全款購房之后沒有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。
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問 可以轉按揭嗎?答
當然可以，買房子做個貸款就可以了
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答
還清貸款，涂消抵押后再交易。房產證一定要拿出來后才可以交易，現在沒有轉按揭了
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