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• 146****1089

  　房產過戶的流程:
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。
  　　2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  　　辦理轉按揭的基本操作流程
  　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  　　第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
  　　第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  　　第四步:賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  　　第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

  查看全文↓ 2019-05-14 23:17:49
• 134****1770

  將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對應的貸款，用于歸還贖樓貸款。
  由于各分行相關規(guī)定有所不同，您所在當地是否有開展此業(yè)務，請與當地網點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:17:45
• 152****9650

  常規(guī)意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行，因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的。具體方式有哪些？
  
  
  
  1
  
  辦理房產轉按揭
  
  
  
  “轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  
  
  
  
  
  
  賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業(yè)務，想做轉按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準備。
  
  
  
  由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  
  
  2
  
  用買方房款還貸
  
  
  
  如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
  
  
  
  買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。
  
  
  
  
  
  
  
  具體流程是：
  
  （1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**，并簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證）。
  
  
  
  （2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
  
  
  
  （3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
  
  
  
  （4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:17:41

相關問題

• 問 房子可以轉按揭嗎? 房子轉按揭如何辦理？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問 ??買按揭房可以轉按揭嗎?房子轉按揭如何辦理?
  答

  一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。

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• 問 按揭的房子可以轉按揭嗎
  答

  還清貸款，涂消抵押后再交易。房產證一定要拿出來后才可以交易，現在沒有轉按揭了

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• 問 銀行辦理轉按揭貸款可以嗎? 什么是轉按揭？怎么辦理轉按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。　　按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料。　　2、轉按揭申請書。　　3、有效的身份證原件和復印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。　　5、轉讓合同、協議或意向書。

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• 問 ??請問我按揭的房子出售可以轉按揭嗎?
  答

  按揭關系轉移**簡單直接的一種方法。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據小編的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停

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