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• 133****5478

  一、轉按揭的定義
  “轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
  3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。
  三、轉按揭的緣由:
  1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
  2、轉按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。
  四、轉按揭存在的風險：
  1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。
  2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
  3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
  4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。
  5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:20
• 142****0089

  目前在很多地區(qū)不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:14
• 144****0063

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括。
  購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。
  買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。
  貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:10

相關問題

• 問 ??全款房如何轉按揭呢？
  答

  銀行這個業(yè)務叫做：房產證抵押貸款 具體政策每個銀行都不一樣。西安這邊是，能貸到總房價的7成，**長按揭年限15年。希望能幫到你

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• 問 貸款房轉按揭怎么辦理
  答

  貸款房轉按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經過銀行審查后決定。5、銀行對購買人的資格進行審核，確認無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問 房屋轉按揭怎么辦理呢？
  答

  轉按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。 (3)乙銀行審核房產和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應是已經貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉按揭業(yè)務，還得支付評估費、保險費等相關費用，此項費用一般在5000元以下。 針對以上情況，相關銀行人士建議，市民在辦理房貸轉按揭之前一定要請專業(yè)人士計算清楚將要發(fā)生的相關費用，如認為不劃算就不要強行辦理。

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• 問 全款房可以轉按揭嗎
  答

  全款房也是可以轉按揭的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，住房出售申請轉按揭貸款的額度不能夠超過交易評估價到70%，如果所購買的房子是商用房，最多不能夠超過交易評估價的50%，因為贈予或者是繼承原因，要申請轉按揭，轉按貸款的額度不能夠超過原有貸款的余額。全款買房的好處：1、全款購房會比貸款購房的流程更加簡單，而且所需要準備的購房資料也是比較少的，對于一些時間比較緊張的購房者，可以省去很多的時間。2、在出售的時候也會比較方便，因為貸款購房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經濟困難還能夠向銀行進行房屋抵押貸款。3、在購房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經濟實力允許的話，全款購房之后沒有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

• 問 房子轉按揭貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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