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• 144****6318

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：
  1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。
  2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。
  3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。
  4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。
  5、銀行對購買人的資格進行審核，確認無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。
  6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:40:13

相關問題

• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。　　按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請書?！　?、有效的身份證原件和復印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時買家需要提交相關的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對房子進行評估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關部門去申請進行評估。③買家需要把申請的資料報送到銀行，在得到銀行的批準之后，款項會被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時需要辦理注銷抵押登記的相關事項。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時的他項權利證書會由銀行來收執(zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。

• 問 ??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構;2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  房子轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理呢？

  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

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