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  所謂的專項(xiàng)基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個(gè)項(xiàng)目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨(dú)核算的，像在購房的時(shí)候住宅專項(xiàng)維修基金，就是?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  因?yàn)榉课莸木S修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)候，款項(xiàng)不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?，因?yàn)楸旧硎怯糜诜课菪蘩淼馁M(fèi)用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，想要提取的時(shí)候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:05:26

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅專項(xiàng)維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例?！　?、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 專項(xiàng)維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問 為什么要繳納專項(xiàng)維修基金？
  答

  專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造。簡單來說，專項(xiàng)維修資金就像物業(yè)公共部分、設(shè)施、設(shè)備的“養(yǎng)老保險(xiǎn)，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設(shè)施發(fā)生問題，就應(yīng)該動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金來進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、更新或改造。

• 問 專項(xiàng)維修基金是什么意思
  答

  專項(xiàng)維修基金其實(shí)指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設(shè)施等相關(guān)設(shè)備保修期滿后進(jìn)行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項(xiàng)賬戶上，并且由由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會(huì)，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項(xiàng)維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項(xiàng)維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項(xiàng)維修基金的收取比例通常是按照房屋總價(jià)的2%~3%的比例來進(jìn)行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進(jìn)行繳納，因?yàn)榉课萁灰字?，維修基金也會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動(dòng)他用，銀行也會(huì)為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。

• 問 成都公房專項(xiàng)維修基金哪些人可以申請(qǐng)？具體的辦理流程是怎樣的？
  答

  成都公房專項(xiàng)維修基金提交要件⑴住房資金專戶銀行出具的帳戶余額對(duì)帳單⑵住房委員辦公室劃轉(zhuǎn)維修資金審批表⑶劃轉(zhuǎn)維修資金銀行進(jìn)帳單⑷申請(qǐng)單位自管公房分布情況⑸房屋產(chǎn)權(quán)證（已辦初始登記）⑹公房批文及售房款價(jià)格審批表⑺派出所地址證明⑻集資建房批文⑼物業(yè)管理區(qū)域信息表⑽國土使用證明文件⑾建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑿總平面圖⒀面積實(shí)測(cè)報(bào)告⒁建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證⒂項(xiàng)目信息表（管理信息系統(tǒng)出具）⒃物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)（管理信息系統(tǒng)出具）注1：已辦理完產(chǎn)權(quán)初始登記的房改單位按售房款專戶余額20%補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,提供⑴-⑻資料注2：集資建房售房單位辦理歸集，提供⑻-⒃資料注3：所有證件須帶齊原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章

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