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• 156****2669

  成都公房專項(xiàng)維修基金提交要件⑴住房資金專戶銀行出具的帳戶余額對(duì)帳單⑵住房委員辦公室劃轉(zhuǎn)維修資金審批表⑶劃轉(zhuǎn)維修資金銀行進(jìn)帳單⑷申請(qǐng)單位自管公房分布情況⑸房屋產(chǎn)權(quán)證（已辦初始登記）⑹公房批文及售房款價(jià)格審批表⑺派出所地址證明⑻集資建房批文⑼物業(yè)管理區(qū)域信息表⑽國(guó)土使用證明文件⑾建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑿總平面圖⒀面積實(shí)測(cè)報(bào)告⒁建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證⒂項(xiàng)目信息表（管理信息系統(tǒng)出具）⒃物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)（管理信息系統(tǒng)出具）注1：已辦理完產(chǎn)權(quán)初始登記的房改單位按售房款專戶余額20%補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,提供⑴-⑻資料注2：集資建房售房單位辦理歸集，提供⑻-⒃資料注3：所有證件須帶齊原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章

  查看全文↓ 2012-12-08 10:59:28
• 158****1658

  辦理對(duì)象及范圍：公有住房售房單位、集資建房售房單位辦理流程：（一）申請(qǐng)單位在成都市住房專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)內(nèi)錄入項(xiàng)目和分戶信息。（二）公房單位按住房資金帳戶余額的20%向房委辦申請(qǐng)?zhí)崛【S修資金，并轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金專戶。（三）申請(qǐng)單位將代收代管專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到專戶(已代收業(yè)主維修資金的單位)。（四）申請(qǐng)人持申報(bào)材料向房產(chǎn)中心房屋專項(xiàng)維修資金窗口提出申請(qǐng)；（五）專項(xiàng)維修資金窗口審查，資料齊全的，開(kāi)具收件單，不符合受理?xiàng)l件的，在當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的全部材料；申請(qǐng)人申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，在5個(gè)工作日作出核準(zhǔn)或者駁回申請(qǐng)的決定。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是專項(xiàng)維修基金
  答

  所謂的專項(xiàng)基金指的就是有關(guān)部門(mén)下?lián)芙o某個(gè)項(xiàng)目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨(dú)核算的，像在購(gòu)房的時(shí)候住宅專項(xiàng)維修基金，就是?？顚Ｓ茫荒軌蚺沧髌渌褂?，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因?yàn)榉课莸木S修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)候，款項(xiàng)不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?，因?yàn)楸旧硎怯糜诜课菪蘩淼馁M(fèi)用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，有些地方是由開(kāi)發(fā)商代為收取，開(kāi)發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，想要提取的時(shí)候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

• 問(wèn) 什么是住宅專項(xiàng)維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例?！　?、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。

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• 問(wèn) 哪些人可以申請(qǐng)重慶公租房，對(duì)申請(qǐng)人收入是怎樣限制的？
  答

  根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，凡年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員，都可申請(qǐng)公租房。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。　　同時(shí)，重慶市對(duì)申請(qǐng)公租房的收入標(biāo)準(zhǔn)做了明確限定，單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過(guò)2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

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• 問(wèn) 如何使用維修基金? 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的
  答

  商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門(mén)鑰匙。然而，交錢(qián)后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢(qián)卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問(wèn)題，而沒(méi)有問(wèn)題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢(qián)，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問(wèn) 哪些人可以申請(qǐng)保障房 哪些人可以買(mǎi)保障房
  答

  各種類(lèi)型的保障性住房申請(qǐng)條件要根據(jù)所在城市不同而有所不同。哪些人可以申請(qǐng)保障房 哪些人可以買(mǎi)保障房，都有一定條件，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍; (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn); (三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額; (四)家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房; (五)家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障; (六)市政府規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)廉租住房的，除具備上述以上六個(gè)條件之外，還需提供市民政主管部門(mén)出具的有效證明文件。 本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； （三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的除外； （七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。