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• 148****6053

  房屋過戶的費(fèi)用，主要就是契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，剩下還有一些小額的費(fèi)用，比如說交易費(fèi)，評估費(fèi)以及測繪費(fèi)，所以在過戶之前還是要準(zhǔn)備好所承擔(dān)的稅費(fèi)，提前做好預(yù)算，如果說購買房子是通過中介購買的，一般還需要支付1%到2%的中介費(fèi)。
  1、契稅
  在滿足相應(yīng)條件之后是可以享受減免政策的，房屋的總面積不超過90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，房屋的總面積超過90平米，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房屋的總面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，購買的商業(yè)性住房以及第2套住房，契稅按照房屋總額的3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  滿五唯一的住房是可以免征個(gè)人所得稅的，不滿足的話就要按照房屋總額的1%收取，當(dāng)然也有一些地方是按照兩次差額的20%收取，前提條件需要提供上一次的購房發(fā)票。
  3、營業(yè)稅
  滿足兩年的條件可以免征營業(yè)稅，不滿足的話要按照房屋總額到5.6%收取。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:11:14

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費(fèi)包括哪些 過戶費(fèi)怎么算？
  答

  1.買方負(fù)擔(dān):二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。2.賣方負(fù)擔(dān):二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個(gè)人所得稅;評估費(fèi)。3.買賣雙方均攤:二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。

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• 問 買賣房屋過戶費(fèi)是怎么算的？包括哪些費(fèi)用？
  答

  第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷售價(jià)的4%。第三：個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。第四：印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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• 問 ??房屋買賣過戶收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?過戶費(fèi)包括哪些?
  答

  房屋買賣過戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會有所差異。稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。2、過戶費(fèi)用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；⑦房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

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• 問 ??房屋買賣過戶費(fèi)有哪些?房屋買賣過戶費(fèi)誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

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• 問 二套房過戶費(fèi)具體包括哪些？二套房過戶費(fèi)如何計(jì)算
  答

  國五條頒布以來，對市場刺激**大的莫過于二手房市場，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購房者瘋狂搶在政策空窗期過戶。然而，對于未有過戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。