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• 154****0031

  房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。
  
  稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：
  
  1、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  ①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  
  ②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  2、過戶費用：
  
  ①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?br/>
  ②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
  
  ③土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
  
  ④所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
  
  ⑤房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
  
  ⑥房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；
  
  ⑦房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:39:17
• 133****8207

  房屋過戶涉及費用一：契稅（買方支付）
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  房屋過戶涉及費用二：營業(yè)稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:39:10
• 132****3946

  二手房過戶費包括稅費及一些其他的相關費用，具體有：
  賣房人應繳納二手房交易稅費為：
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平米
  5、 權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  二手房過戶費用：
  1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房交易手續(xù)服務費：
  4、二手房過戶土地收益金(代收)：
  5、工本費
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  法律依據(jù)：
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條

  查看全文↓ 2019-08-15 01:39:06

相關問題

• 問 房屋買賣過戶收費收費標準是什么?過戶費包括什么?
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納。

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• 問 ??房屋買賣過戶費有哪些?房屋買賣過戶費誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%

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• 問 ??房子過戶手續(xù)費的收費標準是什么?過戶費包括哪些?
  答

  一、看看這些你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。三、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產(chǎn)權登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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• 問 房屋買賣過戶費有哪些?一般房屋買賣過戶費誰出？
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。根據(jù)我國相關規(guī)定:二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半, 由賣方承擔營業(yè)稅、個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協(xié)商解決的。一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費

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• 問 房子過戶手續(xù)費的收費標準是什么?過戶費包括什么? 
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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