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• 134****3430

  1.買方負擔(dān):二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。
  2.賣方負擔(dān):二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。
  3.買賣雙方均攤:二手房交易手續(xù)服務(wù)費;二手房過戶印花稅。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:02:16
• 134****7209

  全額付款的二手房過戶的收費標準:二手房過戶有什么費用
  一、契稅:銷售價×1%(2%、4%)二手房過戶有什么費用
  首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房過戶有什么費用
  二套房:銷售價×4%二手房過戶有什么費用
  二、交易服務(wù)費:面積×6元/平方米(買賣雙方需要各自承擔(dān)一半)二手房過戶有什么費用
  三、工本費:60元的辦理新房產(chǎn)證費用、13元的辦理新土地證費用;二手房過戶有什么費用
  四、稅率:5.6%二手房過戶有什么費用
  全額營業(yè)稅=銷售價×5.6%;二手房過戶有什么費用
  差額營業(yè)稅=(銷售價-當(dāng)年銷售價)×5.6%;二手房過戶有什么費用
  繳納方法:二手房過戶有什么費用
  1、普通住宅:(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅是需要繳納全額的營業(yè)稅;二手房過戶有什么費用
  (2)超過五年(含五年)的普通住宅是免征營業(yè)稅的;二手房過戶有什么費用
  2、非普通住宅:(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;二手房過戶有什么費用
  (2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅;二手房過戶有什么費用
  五、個人所得稅:稅率1%二手房過戶有什么費用
  個人所得稅=銷售價×1%;二手房過戶有什么費用
  注:免交個人所得稅的條件:二手房過戶有什么費用
  1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。二手房過戶有什么費用
  2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)二手房過戶有什么費用
  以上兩個條件同時滿足,個人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個人所得稅;
  六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔(dān)5元)二手房過戶有什么費用
  七、配圖費:20元二手房過戶有什么費用
  八、代辦過戶費:300元;二手房過戶有什么費用
  九、中介費:以各公司標注的收費標準為準。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:01:24
• 137****5677

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是頭次購房的;
  (3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現(xiàn)在
  出售價格)*稅率5.55%;
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  5、過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要
  按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  四、其他費用相對較少:
  交易費:交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:
  3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半;
  工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
  評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
  抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
  購房證明:20元一份,一般需開3份;
  公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費);
  登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān);
  土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔(dān);
  核檔費:50元/宗。
  五、過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  

  查看全文↓ 2017-02-15 14:58:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎么算二手房的過戶費?二手房的過戶費包括了哪些?
  答

  二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?新國五條中二手房出售征收20%個稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?二手房過戶費用二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產(chǎn)買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個人所得稅，反之則交納百分之一的費用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費。二手房過戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)掛號，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運掛號要求，到產(chǎn)權(quán)掛號中心，買賣兩邊需準備規(guī)則的材料以備過戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進行遞送契稅，營業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過戶所需的證件，填寫請求書，收取受理通知單，一起補齊房子印花稅。

• 問 ??二手房過戶費怎么算
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。