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• 136****8470

  通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?
  一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)
  1、 銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  3、 銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
  4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
  5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
  6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:12:43
• 158****9148

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)
  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房還需增加以下費(fèi)用(買(mǎi)方承擔(dān)):
  一、評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估價(jià)×千分之五(計(jì)算時(shí)用本次銷(xiāo)售價(jià)×千分之五)
  二、擔(dān)保費(fèi):
  1、商貸:貸款金額×1%
  2、公積金:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率
  擔(dān)保費(fèi)率:貸款年限為五年以?xún)?nèi)含五年乘以千分之六,超過(guò)五年,每增加一年,增加萬(wàn)分之五;
  三、抵押代辦費(fèi):60元
  四、代辦貸款費(fèi):800元

  查看全文↓ 2017-03-10 16:12:10
• 138****7163

  全額付款的二手房過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  一、契稅:銷(xiāo)售價(jià)×1%(2%、4%)
  首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
  二套房:銷(xiāo)售價(jià)×4%
  二、交易服務(wù)費(fèi):面積×6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方需要各自承擔(dān)一半)
  三、工本費(fèi):60元的辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元的辦理新土地證費(fèi)用;
  四、稅率:5.6%
  全額營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售價(jià)×5.6%;
  差額營(yíng)業(yè)稅=(銷(xiāo)售價(jià)-當(dāng)年銷(xiāo)售價(jià))×5.6%;
  繳納方法:二手房過(guò)戶(hù)有什么費(fèi)用
  1、普通住宅:(1)五年以?xún)?nèi)(不含五年)的普通住宅是需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅;
  (2)超過(guò)五年(含五年)的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的;
  2、非普通住宅:(1)五年以?xún)?nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;
  (2)超過(guò)五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅;
  五、個(gè)人所得稅:稅率1%
  個(gè)人所得稅=銷(xiāo)售價(jià)×1%;
  注:免交個(gè)人所得稅的條件:
  1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
  2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿(mǎn)五年或繳納契稅證明滿(mǎn)五年(含五年)
  以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅;
  六、印花稅:10元(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)5元)
  七、配圖費(fèi):20元二手房過(guò)戶(hù)有什么費(fèi)用
  八、代辦過(guò)戶(hù)費(fèi):300元;二手房過(guò)戶(hù)有什么費(fèi)用
  九、中介費(fèi):以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:11:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少? 二手房，過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)，怎么收費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少? 二手房，過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)，怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??二手房怎么過(guò)戶(hù)？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣(mài)家出，另一部分是買(mǎi)家出。賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。

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• 問(wèn) ??二手房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?二手房過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?
  答

  1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

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• 問(wèn) ??二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?二手房過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?
  答

  一、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。所以房子本身是沒(méi)有任何問(wèn)題的。房改房過(guò)戶(hù)流程：1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。2．買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。7．對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)之所以多，是因?yàn)榘艘幌滤栀M(fèi)用:首先買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。4、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。5、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取。由于各地對(duì)此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時(shí)需要按當(dāng)?shù)氐墓芾硪筮M(jìn)行辦理，足額繳納稅費(fèi)，這也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對(duì)您能有所幫助。

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