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• 157****0358

  小產(chǎn)權和大產(chǎn)權區(qū)別：
  1、大產(chǎn)權的房子是有5證的，而且從法律方面來說，接受法律的保護，擁有完整的產(chǎn)權，小產(chǎn)權的房子，因為沒有房屋所有產(chǎn)權證不受法律的保護，即便是在購買之后也只能夠擁有房屋的使用權或者是部分產(chǎn)權，是不能夠直接上市交易的。
  2、大產(chǎn)權的房子在拆遷的時候能夠根據(jù)當時的政策享受相應的補償，而小產(chǎn)權房，即便是有拆遷的安置補償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢房兩失的情況。
  3、大多數(shù)的小產(chǎn)權房都是只能夠在村集體成員當中流通，而大產(chǎn)權房只要擁有房屋所有產(chǎn)權證就可以上市交易，符合當?shù)氐馁彿恳缶湍軌蛸徺I。
  4、 只有大產(chǎn)權房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權的房子就只能夠支付全款。
  5、房產(chǎn)權房的房屋質量沒有保障，很容易存在有安全隱患。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:49:15

相關問題

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：一、大產(chǎn)權房1、房產(chǎn)證是由國家所頒發(fā)的，被國家認可也接受法律的保護。2、購買之后可以自由出售或者是轉讓大產(chǎn)權房，只要有產(chǎn)權證，在時間上沒有限制。3、因為大產(chǎn)權房的土地是由國家或當?shù)卣畡潛芑蜣D讓得來，銷售對象上也沒有限制。4、在購買之后可以自由行使使用出售轉讓的權利，而且不需要補繳任何的費用。二、小產(chǎn)權房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個人沒有所有權，也不接受法律的保護。2、因為沒有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房，也需要滿足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權的建設用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當中的成員購買居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權益。

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當?shù)卮謇锏姆勘静趴梢裕碍h(huán)京好家“里有一個通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當不錯，大家可以去看看。

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• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權證是正對開發(fā)商辦齊相關手續(xù)后所取得的整個樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權。小產(chǎn)權證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權后，向房地產(chǎn)交易中心申請以戶為單位劃分的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權證一般是個人產(chǎn)權。

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• 問 小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別主要就是產(chǎn)權上的區(qū)別，大產(chǎn)權就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因為產(chǎn)權歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關的手續(xù)，而小產(chǎn)權的房子之所以稱之為小產(chǎn)權，是因為該房屋的產(chǎn)權歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時候需要繳納一定的稅費，這和土地獲取的方式有一定的關系，像大產(chǎn)權的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉讓的時候不需要補繳土地出讓金，但小產(chǎn)權的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權，即便是一些可以轉讓的房子，像經(jīng)濟適用房也需要再次補繳土地出讓金才能夠轉讓。

• 問 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

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