已有5個(gè)回答

• 145****5836

  大產(chǎn)權(quán)證是正對(duì)開(kāi)發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)以戶為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:02
• 133****5851

  很簡(jiǎn)單，主要區(qū)別在于用地性質(zhì)： 大產(chǎn)權(quán)房用地為合法土地國(guó)有住宅用地；小產(chǎn)權(quán)房土地是集體農(nóng)用土地，不能建造商品房。 在土地性質(zhì)限制下，可見(jiàn)大產(chǎn)權(quán)房就是合法商品房，可以上市銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓?zhuān)洚a(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房建造在集體農(nóng)用土地上，不具備上市銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，只能在集體內(nèi)部交易流通，集體外部人員購(gòu)買(mǎi)后，國(guó)家不承認(rèn)交易的合法性，購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:27:22
• 132****9108

  一樓說(shuō)的完全錯(cuò)誤。
  
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。
  
  如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。
  現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱(chēng)作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類(lèi)房在交過(guò)土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒(méi)有區(qū)別。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房被稱(chēng)作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。
  
  至于只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房，被稱(chēng)作使用權(quán)房，經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。
  
  找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況，其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)被稱(chēng)作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱(chēng)作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱(chēng)作“小本”，這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

  查看全文↓ 2014-04-05 12:29:44
• 148****3005

  目前看顏色，2005年以后的，綠色證，就是小產(chǎn)權(quán)。其他顏色，就不對(duì)了。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:28:43
• 131****7098

  一般說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)權(quán)就是有產(chǎn)權(quán)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是村里建的無(wú)法辦證的房子。**好是拿房產(chǎn)證去房管局查一下，土地是否是出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，完全。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買(mǎi)的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來(lái)住，完全是沒(méi)有任何問(wèn)題的，一半的價(jià)格享受相同地段同等配套，不過(guò)現(xiàn)在那已經(jīng)沒(méi)有一手樓房了，二手的如果大隊(duì)不給過(guò)戶就沒(méi)辦法買(mǎi)了，和業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的(即使公正也沒(méi)有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個(gè)通州新開(kāi)盤(pán)的回遷樓，剛開(kāi)始銷(xiāo)售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯(cuò)，大家可以去看看。

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說(shuō)的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無(wú)論是出售抵押還是出租，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱(chēng)之為小產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)樵摲课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒(méi)有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過(guò)出售或者是轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不需要補(bǔ)繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過(guò)劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟(jì)適用房也需要再次補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：一、大產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由國(guó)家所頒發(fā)的，被國(guó)家認(rèn)可也接受法律的保護(hù)。2、購(gòu)買(mǎi)之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時(shí)間上沒(méi)有限制。3、因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房的土地是由國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來(lái)，銷(xiāo)售對(duì)象上也沒(méi)有限制。4、在購(gòu)買(mǎi)之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補(bǔ)繳任何的費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，也不接受法律的保護(hù)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當(dāng)中的成員購(gòu)買(mǎi)居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有5證的，而且從法律方面來(lái)說(shuō)，接受法律的保護(hù)，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證不受法律的保護(hù)，即便是在購(gòu)買(mǎi)之后也只能夠擁有房屋的使用權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)，是不能夠直接上市交易的。2、大產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷的時(shí)候能夠根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策享受相應(yīng)的補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房，即便是有拆遷的安置補(bǔ)償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢(qián)房?jī)墒У那闆r。3、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是只能夠在村集體成員當(dāng)中流通，而大產(chǎn)權(quán)房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房要求就能夠購(gòu)買(mǎi)。4、 只有大產(chǎn)權(quán)房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)的房子就只能夠支付全款。5、房產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，很容易存在有安全隱患。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法上市交易，只能夠通過(guò)私下的合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保障。就目前而言，在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有繳納過(guò)相應(yīng)的稅費(fèi)，所以即便是購(gòu)房之后也無(wú)法享受相應(yīng)的保護(hù)政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因?yàn)闆](méi)有辦法落戶，甚至是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)還會(huì)面臨拆遷之后無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。