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• 138****4844

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)骸　〉谝?，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。　　第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案?！　〉谌?，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:59
• 147****1072

  1，大產(chǎn)權(quán)可以說(shuō)是國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)可以自由買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)給你的產(chǎn)權(quán) ; 2，小產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)一般都是30年左右不會(huì)太高，大產(chǎn)權(quán)也可以說(shuō)使用權(quán)是70年 ;

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:44
• 142****6331

  小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓?zhuān)且恍┓块_(kāi)商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣(mài)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)賣(mài)家肯定沒(méi)有土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋厥羌w的，國(guó)家不允許出讓?zhuān)匀晦k不了土地使用權(quán)證。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:52:13
• 141****2053

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法上市交易，只能夠通過(guò)私下的合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保障。就目前而言，在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有繳納過(guò)相應(yīng)的稅費(fèi)，所以即便是購(gòu)房之后也無(wú)法享受相應(yīng)的保護(hù)政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因?yàn)闆](méi)有辦法落戶(hù)，甚至是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)還會(huì)面臨拆遷之后無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是指擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其房屋所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w屬于一個(gè)人，房屋所有者可以自由地決定其使用方式和收益等，但要按照國(guó)家規(guī)定交納稅款。小產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬于多個(gè)個(gè)體，每個(gè)個(gè)體擁有不同的產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)也由其中的每個(gè)個(gè)體決定，但是，收益分配和稅款的繳納則由每個(gè)個(gè)體自行決定。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  　　通常來(lái)說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權(quán)證上，而目前大產(chǎn)權(quán)房意味著有《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》，而小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真正有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋也不能進(jìn)行交易?！　∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權(quán)房，但大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中約定俗成的一種稱(chēng)謂。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)有諸多風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：1、小產(chǎn)權(quán)房屋從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房屋之后，權(quán)益也比較難得到維護(hù)，即便是簽訂了購(gòu)房合同，繳納了房款，從法律上來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。2、如果相關(guān)部門(mén)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行整頓，那么有可能會(huì)使部分房屋遭到停建或者是拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)房者可能無(wú)法取得房屋，同時(shí)也不能索回房款。

• 問(wèn) ??怎么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷(xiāo)售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

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• 問(wèn) ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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