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• 141****0665

  房貸并不是隨時(shí)都可以提前還的，需要看所簽署的房屋抵押貸款協(xié)議當(dāng)中有沒有對(duì)提前還款時(shí)間進(jìn)行特殊的約定，如果沒有特殊約定就可以直接申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，如果有特殊約定的話，要滿足規(guī)定才能夠申請(qǐng)還款，大多數(shù)的商業(yè)銀行要求按照合約規(guī)定逐期償還，滿一年之后才能夠提前申請(qǐng)。
  提前還款流程：
  1、借款人要先查看一下貸款合同當(dāng)中對(duì)于提前還款的要求，如果需要支付違約金的話，要提前準(zhǔn)備好。
  2、給貸款銀行打電話咨詢提前還款的申請(qǐng)時(shí)間以及所需要準(zhǔn)備的各項(xiàng)資料。
  3、按照要求準(zhǔn)備好資料之后到指定的柜臺(tái)辦理提前還款。
  4、銀行會(huì)對(duì)所提出的要求進(jìn)行審批，審核通過之后會(huì)計(jì)算出需要提前還款的金額，通知申請(qǐng)人把錢存入到還款賬戶當(dāng)中，等待銀行的劃扣。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:44:16

相關(guān)問題

• 問 ??提前還房貸必須本人嗎？是不是？
  答

  需要主貸人去還貸 如果主貸人不能去的話就只能公證委托給別人幫你辦理到時(shí)候需要提前給銀行打電話預(yù)約還款 并查詢還款金額 因?yàn)楫?dāng)天還款的時(shí)候需要把錢存到卡上的需要主貸人帶上 身份證 還款卡 產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同 貸款合同 到銀行辦理就可以了辦理完畢后銀行會(huì)給你一個(gè)結(jié)清證明 之后銀行會(huì)有人聯(lián)系你 去房管局辦理注銷他權(quán) 之后你的房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了 可以辦理抵押貸款或者買賣都可以的

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• 問 商品房房貸是不是越還越少對(duì)不對(duì)？
  答

  這個(gè)計(jì)劃可以啊，看你家收入怎么樣，覺得一個(gè)月還多少的月供比較輕松，你就選擇哪種方案，如果你覺得月供還可以高點(diǎn)，你可以說不用貸20年，我貸10年或者15年，10年的月供就是2500左右，15年的月供就是1800左右，那么10年和15的利息會(huì)比20年少得多！還有，開始幾年你基本上還得是銀行的利息，在后幾年你差不多還得是本金吧！還有你可以提前還款的哦，有些銀行規(guī)定不一樣的，如果你提前還款的話（需要到你還款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那么你提前還得這些錢就沒有利息了），這樣你還得錢越來越多，剩的錢就越來越少，也就是說你的利息就越來越少，當(dāng)然付的錢就越來越少哦！每次還完款，銀行都要重新計(jì)算你的還款金額，只會(huì)是越來越少！

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• 問 房貸怎么提前還? 問下， 房貸可以提前還嗎
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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• 問 還房貸可以提前還嗎
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

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• 問 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢還了房貸，等到想用錢的時(shí)候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，如三個(gè)月以內(nèi)的產(chǎn)品，等到國(guó)家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會(huì)時(shí)進(jìn)行投資，把資金的主動(dòng)權(quán)握在自己手上。負(fù)利率時(shí)代，銀行存款實(shí)質(zhì)上“縮水”是正常現(xiàn)象，風(fēng)險(xiǎn)承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會(huì)，選擇基金定投是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。對(duì)保守型的借款人而言，選擇低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當(dāng)前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財(cái)產(chǎn)品是3個(gè)月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動(dòng)性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品目前，加息的預(yù)期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡(jiǎn)單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財(cái)產(chǎn)品。目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機(jī)會(huì)、開支計(jì)劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時(shí)支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計(jì)算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經(jīng)常變動(dòng)，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對(duì)于不同的資金量,銀行所制定的抵減標(biāo)準(zhǔn)往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。觀點(diǎn)三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢長(zhǎng)期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個(gè)辦法。假設(shè)借款人今年年初時(shí)辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時(shí)利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時(shí)提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時(shí)利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時(shí)還可以變更還款期限。假設(shè)這位借款人在提前還款10萬元的同時(shí)，申請(qǐng)將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時(shí)利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時(shí)再申請(qǐng)新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹(jǐn)慎，一定不可盲目提前還款。

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